今年起，3类房子别买了！新规下贬值在即，房贷、房产证都不能办
过去这些年 ， 只要有买房的意识 ， 不管在哪个城市买房 ， 买哪个区域 ， 买什么房子 ， 都能赚到钱 。
1998-2018年 ， 20年的时间中 ， 全国均价从1854元上涨至8542元 。 从2004-2017年 ， 13年的时间 ， 我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元 ， 增幅达13.7倍 。
这种情况下 ， 房子日益成为高不可攀的一件“投机品” ， 结婚、工作、学区、医疗、面子 ， 都跟房子挂钩 。 
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这个过程 ， 其实也是“城镇化进程”的一部分 。
从2000年至2010年 ， 我国城镇化率年均升幅为1.4% ， 其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6% 。
但是 ， 随着时间推移 ，从2010年到2018年 ， 年均升幅降至1.2% ， 2018年当年的升幅仅为1.06% 。
这意味着：城镇化的进程正在显著放缓 。
一旦人口流入城市的速度放缓 ， 买房就不再是一件“一本万利”的事了 ， 靠房产升值赚钱 ， 难度系数成倍增加 。
以前只要买房子 ， 不管买的是商品住宅、公寓还是商铺 ， 不管买的是老破小、筒子楼 ， 还是小产权房、安置房、回迁房 ， 只要买到手里就不会亏 ， 顶多房价涨幅不如住宅罢了 。
现在 ， 情况已经变了 。
【今年起，3类房子别买了！新规下贬值在即，房贷、房产证都不能办】
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一切源于自然资源部的一则通知 。
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化 。
通知强调 ， 对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。
此外 ， 2020年底以前 ， 全国要完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记 ， 各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效 ， 对有房地一体不动产登记需求的 ， 完成地上房屋补充调查后办理登记 。
受此影响 ， 今年开始 ， 3类房子连房产证都办不了 ， 转正无望 ， 就意味着未来的“贬值潮”开启 ， 没有房产证 ， 就意味着着房贷也难办理 ， 一旦买到手里 ， 以后连脱手都困难 。
1 ， “城中村”里的自建房、违建房、加盖房 。
最近几年 ， 不少城市在轰轰烈烈的搞旧城改造 ， 把市内很多“城中村”和“都市村庄”都给拆了 ， 一方面是为了消除安全隐患 ， 另一方面是为了提升主城形象 。 
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但是 ， 在大量的二三线城市 ， 包括深圳这样的顶级大都市 ， 依然存在不少城中村里的自建房、违建房和加盖房 。
深圳曾开展过住房调查 ， 村民集体经济组织自建、合建房的规模在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以上 。
有的人想在这种房产上套利 ， 殊不知这种房子根本无法登记 ， 即便是原来的房主也没有产权 ， 更别提房产证了 。
2 ， 无产证办理时间表的回迁房 。
回迁房 ， 是最近几年棚改、旧城改造后流行的安置方式 ， 一般都是原地拆迁后 ， 新建的住宅小区中划出一部分土地 ， 专门用来安置原来的村民 。
这种房子 ， 房屋质量跟商品房不可同日而语 ， 包括物业、绿化、水电乃至大门都跟商品住宅小区有“天壤之别” 。
尤其要注意的是 ， 这一类房子经历过拆迁、土地收储、招拍挂之后 ， 即便土地性质已经变成了住宅用地 ， 只要小区没有房产证办理的时间表 ， 对开发商来说 ， 能拖一天是一天 。
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这跟商品住宅是不一样的 ， 开发商在期房销售过程中 ， 使用商业贷款的业主 ， 在贷款审批完成后 ， 把贷款拨给开发商后 ， 会留取一部分保证金 ， 这部分保证金直到办出不动产证后 ， 去不动产中心做完抵押 ， 银行领取抵押登记证后 ， 才可以把保证金拨给开发商 。
基于此 ， 地产商往往对商品房办证很积极 ， 甚至会催着业主去办证 ， 但是 ， 同一小区的回迁房就没这个待遇了 。
3 ， 集体土地性质的安置房 。
这一类房子的体量更大 。
过去几年 ， 很多城市都采取了“棚改货币化”的安置方式 ， 拆迁给钱不给房 ， 造成不少拆迁户手拿巨款在楼市里“扫楼” ， 最终成就了三四线城市房价的上涨 。
但是 ， 在棚改货币化以前 ， 所有城市采取的拆迁安置方式 ， 都是“实物安置” ， 即新建安置房 。 
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这种房子附着的土地性质 ， 仍然是集体土地 ， 即便拆迁户手里分了七八十来套 ， 也不会对商品房市场形成丝毫影响 ， 可以拿出来收租 ， 但不能入市流通 。
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