江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

乐居财经|祥生：房企全国化布局的差异化样本( 二 )


今年3月 ， 祥生再度加码杭州下沙板块 ， 这样的选择不仅是基于对杭州深耕策略的坚持 ， 也有其背后的原因 。 下沙板块位于杭州规划的钱塘新区范围内 ， 作为国家级的新区 ， 随之而来的政策利好与发展前景是不言而喻的 。
可以说 ， 钱塘新区从诞生之初 ， 就是杭州为参与长三角一体化发展开辟的一块主阵地 。 在省政府对钱塘新区的批复文件中 ， “长三角”一词频频出现——钱塘新区建设要全方位融入长三角一体化发展国家战略 ， 着力打造长三角地区产城融合发展示范区 。 “产城融合发展示范区”一词 ， 道出了钱塘新区在整个长三角中的定位 。 在此背景下 ， 下沙板块未来的发展将承接区域规划的利好 ， 于房地产市场来说也将迎来更多新的发展机遇 。
祥生善于将深耕的价值发挥到最大化 ， 从其对华中地区的布局也可窥见一二 。 华中地区是祥生布局中“X”的一个组成部分 ， 早前 ， 祥生试水布局该区域时先后完成了在抚州、上饶、仙桃、衡阳等地的落子项目 。 2020年 ， 在对区域板块积累一定市场经验的基础上 ， 祥生将“战局”转向了区域内更核心的城市 。
6月3日 ， 祥生以9.49亿元成功竞得南昌红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北地块（DAEJ2020015） ， 完成了对江西省会南昌的首次布局 。 通过布局战略的深化建构 ， 祥生将进一步夯实核心区域的健康发展 ， 同时更进一步地完善在全国范围内的发展格局 ， 实现在规模快速增长的同时 ， 让发展的可持续性更强 。 南昌作为中部地区崛起、鄱阳湖生态经济区、长江中游城市群的战略支撑之一 ， 拥有良好的经济基础和政策环境 。 此次落子洪城 ， 足以表达祥生深耕江西的决心 ， 亦充分体现了祥生的品牌竞争力 。
由此可见 ， 深耕对于祥生来说更像是战略落地的抓手 ， 在精准定位 ， 选取区域布局的基础上 ， 以深入持续的布局在城市产生积极的品牌效应与项目间的联动 ， 能够帮助祥生高效的扎根当地市场 。 而在初步深耕后的持续深入与选择 ， 也在不断深化祥生布局的含金量 。
2020年以来 ， 祥生进行了一轮新的土储加码 ， 从其布局城市的选择来看 ， 土储结构的调整正在祥生内部悄然发生 。 杭州、宁波、温州等城市的布局 ， 是祥生再加码的动作 ， 是聚焦已有布局城市的二次深入 。 而像南通、南昌这种具有发展潜力的二线城市 ， 祥生在这轮拿地动作中也完成首入布局 ， 这部分就是祥生对已有布局区域向更核心城市的布局转移 。
值得关注的是 ， 在这一轮新的土储加码中 ， 祥生更多的聚焦在一二线城市 。 此前祥生留给外界的总是聚焦三四线布局的刻板印象 ， 但近年来 ， 其正在逐步优化土储结构 。 在近期的拿地中 ， 准一线、强二线及二线城市的占比就超过了85% 。 可以预见 ， 在“1+1+X”战略的支撑下 ， 祥生未来想要实现的是一、二、三、四线均好的全面布局 。
对于祥生来说 ， 登陆资本市场或是其发展路上的一个必然动作 ， 随着上市通道的打开 ， 未来祥生通向全国化布局的脚步将越走越远 ， 而当下对于浙江及泛长三角区域的聚焦布局与对潜力城市的深耕 ， 或将成为祥生进一步发展的一张王牌 。 （来源：财经网）


推荐阅读


上一篇：问董秘|没搞明白为何负...，投资者提问：我发现公司2019年实际税率为-256.67%

下一篇：陶渊明|人生四十无所成，劝君一读陶渊明