东莞 5月新房成交均价同比上涨13.8% 东莞楼市遭遇“供不应求”困扰
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 东莞市统计局于6月16日公布2020年5月新建商品住宅销售情况 ， 全市新建商品住宅网上签约销售4437套 ， 销售面积52.1万平方米；销售均价22918元/平方米 ， 环比略涨2.13% 。
这意味着 ， 连续2个月环比下滑之后 ， 东莞整体房价开始回升 ， 同比去年5月上涨幅度则达到13.8% 。
【东莞 5月新房成交均价同比上涨13.8% 东莞楼市遭遇“供不应求”困扰】在二手房方面 ， 据合富辉煌统计 ， 5月东莞二手住宅成交3329套 ， 已恢复到疫情之前2019年底的水平；成交均价16082元/平方米 ， 环比上涨0.9% ， 同比上涨30.3% 。 和新房价格一样 ， 东莞二手住宅结束了连续两个月的环比下滑 。 合富辉煌最新数据显示 ， 6月前两周东莞二手住宅成交均价继续提升至16552元/平方米 。
"疫情对东莞成交的影响在逐步减弱 ， 市场信心得到了明显恢复 。 "合富辉煌东莞公司称 ， "当前东莞楼市遭遇供不应求的困扰 ， 成交量受到抑制 ， 低库存助长了房价上涨预期 。 "
具体到各区、镇 ， 莞城5月新房成交均价最高为37125元/平方米 ， 从去年11月起已连续上涨7个月 ， 其次是万江、东城、松山湖 。 成交套数最多的为塘厦镇440套 ， 其次是黄江镇、长安镇、麻涌镇 。 莞城、万江、东城在东莞市区内 ， 黄江镇、长安镇则位于靠近深圳的滨海片区（虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇） 。
合富辉煌数据显示 ， 6月第二周滨海片区成交表现突出 ， 长安、沙田两镇成交套数位列第一和第三 。 "滨海片区的回暖与深圳购房客没有直接关系 ， 自东莞限购以来 ， 楼市就回归至本土需求 ， 还是以东莞客为主 。 "合富辉煌市场研究部总监李兴旺对财联社采访人员说 。
据东莞市统计局4月发布的数据 ， 截至今年3月末 ， 全市新建商品住宅库存套数31584套 ， 库存面积398.21万平方米 。 东莞中原战略中心计算 ， 至此东莞住宅库存已经跌至近2年新低位 ， 按照过去一年消化速度计算 ， 3月底住宅库存消化周期为9.2个月 。
不过 ， 东莞住宅库存呈明显分化的局面 ， 东莞中原战略中心在报告中称："截至3月底 ， 中心城区供不应求 ， 货量紧缺 ， 东南临深片区住宅库存最大为134万平方米 ， 占全市比重的33% ， 消化周期维持在16个月 。 "
6月初 ， 冰山指数发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示 ， 东莞二手房涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 ， 从而引发热议 。 之后东莞市住房和城乡建设局公开否认 ， 称从网签交易数据来看 ， 最近三个月来 ， 东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动 ， 但总体平稳 。
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