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社会|2020年，200多家房企宣告破产！透露出楼市什么信号？


大家好 ， 我是小司 。
很多朋友都喜欢看楼市信息 ， 尤其是房价下跌、房企倒闭这种消息 。 目前看 ， 中国房企大概迎来了2008年后 ， 最艰难的一年 。
01
多家房企破产据人民法院公告网显示 ， 截至2020年6月初 ， 今年房地产企业破产数量已经达208家 ， 超过2018年上半年的177家破产数量 ， 与2019年同期相对持平 。 从目前来看 ， 宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主 ， 这些房企实力较低 ， 抵御风险能力较弱 。 未来 ， 中小房企破产数量或将继续增多 。
社会|2020年，200多家房企宣告破产！透露出楼市什么信号？
本文插图

图表来源|中原地产首席分析师张大伟（特此感谢）其实208家房企破产 ， 并不是很夸张的数据 。 毕竟 ， 目前全国房地产企业总量高达9.7万个 ， 200多家房企破产 ， 相比总量可谓九牛一毛 。
从历史数据来看 ， 2019年上半年房企破产238家 ， 截止到目前为止2020年上半年破产208家 ， 平均每天都有1家房企被清算 。
上半年还有几天才结束 ， 破产数量应该和2019年差不多 ， 几近持平 。
02
未来房企走向
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示 ， 今后十几年 ， 中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上 。
今后十几年 ， 基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势 ， 房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程 。
很多朋友都知道 ， 现在很多房地产公司都是空壳公司 ， 就是为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数 。
根据数据显示：
TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%；
TOP100房企的总销售规模占比超过60%；
前15%的房企市场占比超过85% ， 剩下的8万多家分余下的市场份额 。
综合来看 ， 中国根本不需要那么多家房地产公司 ， 现在的中国房地产行业正处于优胜劣汰的轮次中 。
房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业 ， 对资金环境和融资环境极其敏感 。
【社会|2020年，200多家房企宣告破产！透露出楼市什么信号？】高杠杆 ， 赌的是楼市大放水 。 一旦楼市调控收紧 ， 或者放水不及预期 ， 高杠杆转瞬成了定时炸弹 。
所以一旦房企的资金链出现问题 ， 很有可能就会被淘汰掉 ， 无论公司大与小 。
就像2019年破产的房地产企业中 ， 其中不乏全国百强房企 。 银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下 ， 于2019年6月突发申请破产 ， 曾经的首富也至此跌落神坛!
所以就算是大开发商 ，买房时也要提高警惕!
03
对我们来说有什么启示？
首先 ， 我们要重点关注三四线城市的中小开发商 。
按照现在的楼市资金管控程度 ， 中小开发商的融资成本会高于大房企 ， 而且资金实力上也不及大开发商 。 抗风险能力就会弱一些 。
外加大部分中小房企盘踞三四线城市 ， 随着三四线城市棚改基本告一段落 ， 三四线的房价支撑没了 ， 在经济下行 ， 人口流出 ， 大家以现金为王的大背景下 ， 中小开发商的风险陡然增加 。
所以在三四线城市想买房的朋友 ， 一定一定要看开发商的资质背景 ， 谨防开发商跑路 ， 楼房变成烂尾楼 。
其次 ， 高杠杆高负债的房企 ， 也存在一定风险 。 就像是之前的银亿集团 ， 作为百强房企 ， 也不免被破产清算 。
所以 ， 未来买房 ， 一定要关注开发商的实力 ， 只关注地段、环境、租金回报率是没有用的 ， 还是要保证房能够安全稳定的交底才行 。


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