三区市内三区适用！青岛进一步落实商服用地规划土地用途分类标准
半岛采访人员 于红靓
17日，半岛采访人员从市自然资源和规划局获悉，该局发布关于进一步落实商服用地规划土地用途分类标准有关事宜的通知 。通知适用于市南区、市北区、李沧区行政辖区内规划、用地、不动产登记手续的办理 。规划、用地和不动产登记手续办理遵循规划用途确定土地用途，规划用途和土地用途确定不动产登记用途的原则 。
通知明确执行标准 。办理规划选址、规划设计条件、建设用地规划许可、建设工程规划许可等相关手续时，按照《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》执行；办理地价评估、土地供应等相关手续时，按照《土地利用现状分类（GB/T21010-2017）》执行；办理不动产登记时，房屋、土地用途按照批准的用途登记 。
至于地价评估，通知提到，对以出让等有偿方式供应的土地，在开展地价评估时，按下述规定办理：单一用途商服用地 。根据规划对应土地分类为单一用途的，按照该用途开展地价评估；多用途商服用地 。根据规划对应土地分类为两种及两种以上用途的，按照《土地利用现状分类（GB/T21010-2017）》规定的一级类（商服用地）开展地价评估，不再根据二级类进行系数修正 。
通知明确，本通知下发前，已批准供地方案、规划用地涉及商服用途的项目，存在土地用途设定不全，或者与规划用途不对应，且规划用途未发生变更的，项目所在地分局可根据批准的规划用途重新设定土地用途 。对于地上房屋已办理首次登记的，可不再重新设定土地用途 。以出让方式供地，尚未签订出让合同的，按重新设定的土地用途与土地受让人签订出让合同；已签订出让合同的，按重新设定的土地用途与土地受让人签订出让合同补充协议 。土地出让价款均不作调整 。
【三区市内三区适用！青岛进一步落实商服用地规划土地用途分类标准】通知提到，本通知自下发之日起施行，其他区（市）可参照执行 。国家关于城市用地分类与土地利用现状分类新的规定出台后，从其规定 。
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