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张磊张磊：以健康为核心，以智慧技术为基础的健康住宅

6月12日 ， 由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、中国建筑(601668,股吧)学会健康人居学术委员会三方主办 ， 四川蓝光发展(600466,股吧)股份有限公司承办 ， 和讯网房产频道作为媒体方联合支持主办的HiH健康住宅与美好居住生活公益论坛（第六期HiH健康住宅系列云讲堂）在线上举行 。 本期活动主题“论道健康、智启人居” 。
论坛上 ， 中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长、国家住宅与居住环境工程技术研究中心副主任张磊做了《健康、智慧、服务》的分享 ， 以下为演讲摘录：
首先得说什么是健康？我理解健康是生命的质量 ， 这个质量需要有量化的指标 ， 根据世卫组织的数据 ， 国际发达国家统计数据显示 ， 居民期望寿命和健康期望寿命差值约为10年 ， 即每个人有10年处于不健康状态 。 而根据北京疾控中心2012年的研究数据 ， 北京居民期望寿命和健康期望寿命的差值是18年；这是我国与发达国家在健康方面的差距 。
国际上一项研究数据显示 ， 对于一个人健康影响因素 ， 遗传为15% ， 医疗服务占8% ， 环境占17% ， 生活方式占60% 。 一个人生活方式其实很大一部分是由于我们设计、建设的居住环境所决定的 ， 人在住宅或者其他建筑里的时间占到全生命的90% ， 我们的建筑盖好以后 ， 必然会规定他的生活方式 。 举一个典型例子 ， 我们曾经做过一个调研 ， 老年人在家里的时候 ， 如果多增加一个坎 ， 出行意愿就下降10% 。 所以 ， 我们的居住环境是可以改变人的生活方式的 。
【张磊张磊：以健康为核心 ， 以智慧技术为基础的健康住宅】因此 ， 不管规划、建设、建造 ， 如果都是以人的健康为核心来营造住宅 ， 切实通过健康住宅来降低减少健康隐患 ， 规避健康损害 ， 培养健康行为 ， 就能真正实现少生病、晚生病、更健康的目标 。
这几年健康中国战略的逐步实施 ， 以及突发的疫情 ， 使得健康又提到更新的高度 。 最近 ， 习总书记专门组织召开专家学者座谈会 ， 特别再次强调要推动将健康融入所有政策 ， 把全生命周期健康管理理念贯穿城市规划、建设、管理全过程各环节 。 我想在住宅行业的从业人员 ， 不管是研究人员还是设计、施工、管理各方面 ， 我们都需要有一个新的想法 ， 就是健康怎么融入到我们的住房建设和未来服务管理中去 。 健康融入到住宅 ， 对住宅提出更高的要求 ， 不管是传染性疾病还是慢性非传染性疾病防控 ， 和主动健康的关口要前移到住宅和社区 。
第二个方面我想说 ， 健康住宅研究不是从这几年开始 ， 1999到2019年这20年更关注的是怎么把保障健康的居住环境建设好 。 国家住宅工程中心从1999年开始就联合了建筑学、医学、体育学、心理学跨学科、跨专业开展居住健康研究 ， 2001年我们推出中国第一部健康住宅的建设技术要点 ， 首次明确了健康住宅应满足居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求 。
我们梳理了1999到2019年的健康住宅大事记 ， 从2001年个别房地产开发单位和我们一起做健康住宅试点项目 ， 到2017年以后 ， 伴随健康中国战略实施 ， 健康也成为房地产行业关注的热点 ， 绿地集团、中国葛洲坝(600068,股吧)集团房地产开发有限公司、中冶置业集团有限公司、远洋集团等企业纷纷发布了健康住宅的企业标准 ， 健康住宅进入快速发展期 。
健康住宅的建设技术体系包括：居住环境健康性和社会环境健康性两大方面 。 我们一直强调 ， 社区建设要把物质环境和非物质环境相结合 ， 特别要强调居民的内心感受 ， 要从人际关系、从交往、安全感、归属感重点打造我们的住宅 。 2017年 ， 我们选择居民关注的健康痛点 ， 凝炼出相关的指标要求 ， 形成《健康住宅评价标准》T/CECS462-2017 。 主要包括是空间舒适、水质卫生、空气清新、环境安静、光照良好和健康促进六大方面 ， 按照这个标准从2019年开始进行HIH健康住宅项目的评价 。 2020年将开始修编《健康住宅评价标准》 ， 具有时代特色的智慧技术、健康服务会纳入到其中 。


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