自娱自乐自说|解读龙华6.7万/m2新地王，王者效应王者效应

王者效应，解读龙华6.7万/m2新地王

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6月24日下午，深圳房地产市场迎来一场盛宴：深圳一次性推出5宅地，分别位于宝安、光明、龙华、坪山。数十家房企蓄势待发，只为竞拍5块居住用地，最终，龙光、中海、广州越秀、电建和平安共5家企业分别将5块地收入囊中。

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龙华地块成为了当日全场焦点，举牌130多轮，金茂、华侨城、中海和龙光等11家房企互不相让，争相举牌。
最终，龙光地产以65.85亿拿下龙华地块，如果算上人才房成本，可售楼面价约6.7万/平。龙华地块不仅是5块地中竞争最激烈的，同时也成为了这5块地中楼面价最高的，是龙华新的高价地块。
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“史诗级的土拍” ，房企多、举牌快，进入深圳是战略性布局

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现场来了全国各地70多家房企，包括中海、万科、华润、平安、龙光等知名企业，场面震撼。除了数量惊人，这次开发商仅保证金就缴纳了1100亿，还有至少8家竞拍主体，连续参拍所有5宗地块。
历时最长、过程最艰难的是龙华地块，龙光和中海、华侨城、金茂四家豪宅开发商都盯上了该地块，从下午3点20一直争夺到4点30 ，整整耗时1个小时10分钟举牌次数高达140多个回合。
最终，龙光以65.85亿将龙华地块收入囊中，配建36700㎡人才房，如果计算人才房成本，每平按照5000的成本算，实际可售楼面地价应该是6.7万/平，远超2016年金茂府在龙华的5.68万元/平的楼面价。
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地段优势，周边二手房房价居高不下

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文件来源：壹地产
红山作为龙华中心品质居住区，集中心地段、文化娱乐、商业服务功能于一体，不仅集合了中航天逸、合正中央原著、星河传奇、莱蒙水榭春天、卓越皇后道、中海锦城等高端成熟小区，更坐落有超越罗湖商业规模的九方购物中心、龙光玖里、红山6979三大商业综合体，同时市级藏书量最多的图书馆调剂书库、美术馆新馆、展览馆以及中国喜剧界的强大IP开心麻花自主经营华南首店进驻的演艺馆均落户红山，片区发展已经完全成熟！地段的优势使得周边二手房价格也高居不下，其中绿景公馆均价7.4万/平、华业四季玫瑰均价7.0万/平、星河传奇均价7.3万/平。

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数据来源（链家）
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大V证言
专业视角解读宗地价值
宋丁
城市经济专家委员会副主任
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
我觉得这五宗地的拍卖，我们看到了部分地块，楼面价已经基本上接近和相当于周边的这个房价，面粉贵过面包，凡是土地拍卖价格高的地方，周边的楼市的价格都很坚挺，甚至上扬。
深圳壹地产总编辑陶文杰
如果该地块在产品打造上做更一步升级，保守估计，如果每年以10%的涨幅去看，预计2年左右时间入市，地块销售单价在9万/平以上，价格突破10万/平也在合理范围内。龙华地块的地理位置优越，交通、商业、教育等配套成熟，这些因素足以支撑它在2年后销售单价在9-10万/平。
楼兔子创办人胡春
聪明的资金正在跑步入场，深圳房子还会温和上涨。买资产最怕的不是买贵，而是买错。房子买贵了，只要是好城市、好产品，早晚还能涨回来。

自娱自乐自说|解读龙华6.7万/m2新地王，王者效应

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