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房价很多城市房子过剩，为什么房价没有跌？

房价很多城市房子过剩，为什么房价没有跌？
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去年年底 ， 贝壳以户均套数和人均住房间数为指标发布了一组数据：
100个城市中 ， 60%左右的城市户均套数低于1套 ， 30%的城市低于0.7套 ， 也有近20%的城市户均套数超过1.3套 。
乍一看 ， 中国人挺缺房子的 ， 但这是中国最顶尖的100个城市 ， 并没有计算小城市和农村户均套数 ， 如果计算全国的户均数 ， 数据是怎样的呢？
前段时间 ， 央行发布数据报告 ， 中国城镇居民家庭 ， 住房拥有率达到96% ， 有一套住房的家庭比例占比58.4% ， 有两套住房的占比31% ， 三套或以上的占比10.5% ， 整体算下来 ， 中国户均拥有1.5套房 。
从上述两个数据来看 ， 全国的房子是足够了 ， 但是贫富差距大 ， 不少人被平均了 ， 同时 ， 大城市的确实缺房子 ， 而一些小城市房子则是过量了 。
这些房子过剩的小城市为什么大多数的房价并没有暴跌？
买房真的是一件大事 ， 聪明的资金低位买进高位卖出 ， 普通大众则是买涨不买跌 。
【房价很多城市房子过剩 ， 为什么房价没有跌？】自从1998年全面实施房改制度以来 ， 中国房价的波动除了少数几次下跌 ， 楼市的主旋律就是上涨 ， 唯一的不同是慢涨、快涨和暴涨 。
房价很多城市房子过剩，为什么房价没有跌？
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一些地方房子多的卖不掉 ， 但是房价仍然坚挺 ， 有两方面原因：
一、政府财政收入来源
当前中国绝大多数城市的财政收入都依赖于卖地收入 ， 平稳上涨的房价 ， 有利于维持销量 ， 市场有成交 ， 价格稳定或者上涨 ， 土地才能卖出好价格 。
反之 ， 如果房价暴跌 ， 市场恐慌或者进入观望情绪 ， 成交量下降 ， 房地产商去不了库存 ， 开发新楼盘缺少资金 ， 也就会放缓买地的速度甚至不买地 ， 严重一点的 ， 为了缓解资金流压力 ， 还会将土地进行转让 。
房价下跌 ， 对地方财政收入的影响非常大 。
房地产市场不仅可以拉动地方财政收入 ， 还能拉动地方经济 。
去年1-10月份全国固定资产投资51万亿 ， 同比增速5.2% ， 其中房地产投资10.96万亿 ， 增长10.3% ， 相比基建投资增速4.2%、工业投资3.5%、制造业投资2.6%的增速 ， 房地产在经济中的地位依旧是举足轻重 。
二、市场心态
房地产和股市不同 ， 中国股市T+1行情变化快 ， 投资者的操作速度也很快 ， 这样的大涨大跌的概率非常大 ， 很容易引起踩踏情绪 。
房地产则不同 ， 一套房子的买卖周期要长的多 ， 市场情绪发酵会比较慢 ， 这就给了相关部门做调整的时间 。
比如去年一些小城市不仅限涨 ， 还限跌 ， 给开发商划定了最低销售价 。
同样 ， 对于开发商而言 ， 他们自己也不希望这个城市的其他开发商都降价 ， 因为一旦有一两家降价 ， 就可能陷入房价暴跌 。 购房者就会陷入观望 ， 反而无法收回资金 。
当前市场下 ， 大多数中国人依旧看好房地产市场 ， 很多投资者 ， 只要不是因为资金流问题 ， 大部分会继续持有房产 ， 不会立即抛售 。
卖家不降价 ， 买家买不起 ， 市场就会陷入停滞 ， 但是价格却不会暴跌 。
房价很多城市房子过剩，为什么房价没有跌？
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总结：房价暴跌 ， 对中国经济的影响非常大 ， 无数从事房地产或者房地产相关行业的人将会失业 ， 但问题是当前我们正处于经济转型的阶段 ， 以前房地产是拉动经济的重要部分 ， 如果想要减缓经济对房地产的依赖 ， 就需要发展制造业、服务业、金融业、互联网产业 ， 从而拉动经济增长 。 所以 ， 当下一些小城市房子卖不出 ， 但是房价依旧平稳 ， 就是因为我们正处于转型阶段 ， 等产业升级后 ， 经济增长对房地产的依赖降低 ， 房地产才可能有更大的涨跌空间 。


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