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新盘5月保利大国璟等新盘去化率达100% 康大开元府开盘却只卖了5套房

大众报业·半岛采访人员　江海峰
【新盘5月保利大国璟等新盘去化率达100% 康大开元府开盘却只卖了5套房】前几年楼市行情好时,岛城开发商疯狂拿下的地块,目前大都已“上线” 。1~2月份受疫情影响,大多楼盘的销售受到较大影响 。3月以来,岛城新建商品住宅成交逐渐回温,但去化率也因区域呈现出不同的态势,主城区的新都心、浮山后等片区的楼盘认筹相对比较火,而且价格稳中有升；胶州、西海岸老胶南等片区由于楼盘数量多,优惠频现 。
成交量:3月起上涨明显，楼市逐渐回暖
纵观今年岛城新建商品住宅的成交量,我们不难看出,自3月起,楼市就开始回暖,4~5月的数据与去年同期相比,均呈上涨态势 。据锐理数据统计,2月岛城新建商品住宅成交1500套,环比下降71.32%,同比下降55.40% 。进入3月,各大售楼处陆续开盘复工,人们买房的积极性也逐渐被调动起来,“小阳春”现象开始显现:3月岛城新建商品住宅成交7663套,环比增长410.87%,同比仍处于下滑模式,为16.66% 。4月,成交量继续攀升,成交量破万套,为11086套,环比和同比均呈上涨态势,上涨幅度分别为44.67%和22.23% 。5月虽未迎来“金五月”,但成交量也很可观,与4月基本持平,为10281套,环比下降7.26%,同比上涨5.50% 。
去化率:前一月喜忧参半，城阳政策加持销得好
结合4月底至5月底岛城的去化信息来看,各大楼盘开盘当天的销量可谓喜忧参半 。
统计数据显示,城阳大部分楼盘得益于共有产权商品房的优惠政策,卖得不错 。其中,位于城阳的卓越蔚蓝郡两次开盘,推出的都是89平米的高层产品,均价11000元/平米,去化率均达到100%；万科金域北岸推出的89~113平米的高层产品,含精装均价为13000元/平米,去化率为97% 。除城阳之外的其他区域,去化比较高的楼盘,要么是一个区域的紧俏楼盘,要么就是开盘价格不高 。比如位于市北区浮山新区的保利大国璟项目,4月底加推的118~128平米的高层产品,带4000元/平米的装修,均价为29000元/平米,去化率为100%；位于西海岸灵山湾片区的融创影都壹号,5月下旬推出133平米的洋房产品,均价为17500元/平米,111~119平米的高层产品,均价为15800元/平米,去化率为100% 。
当然,也有一些楼盘即使打出“诱人”的低价,去化率却不甚理想 。比如位于西海岸的康大开元府,5月1日推出的127~164平米的洋房产品,带精装均价为22000元/平米,开盘当天可享9.8折,但去化率不到20%，开的27套房源仅卖了5套；西海岸的中南环球春风南岸,5月下旬推出的93~105平米的高层产品,均价为10800元/平米,交首付时可打9.9折,去化率仅为10% 。


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