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巨奥学堂|现金流何等重要，周星驰抵押豪宅贷款

巨奥学堂|现金流何等重要，周星驰抵押豪宅贷款
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据香港媒体报道 ， 新冠肺炎疫情令影视产业遭受重挫 ， 有消息指出周星驰似乎因需要资金周转 ， 将山顶超级豪宅“天比高”抵押给银行贷款 ， 代为签属的人是周星驰的姐姐周文姬 ， 爆料媒体向周星驰方求证未获得回复 。
周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿元港币购入“天比高”山顶地皮 ， 并向政府申请更改门牌号码 ， 重建成四幢独立洋房 ， 当中三间大屋已经转售 ， 共收获14.5亿元港币 。 周星驰目前保留的一幢市值约11亿元 ， 但他始终没出售 。
巨奥学堂|现金流何等重要，周星驰抵押豪宅贷款
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电影行业的现状很不乐观
2020年第一季度全国总票房22.38亿元人民币 ， 同比2019年下降88% 。 调研数据显示 ， 2000座以上规模影院同比下降87.7% ， 500-2000座规模影院同比下降88% ， 500座以下规模影院同比下降91.3% ， 小规模影院受创程度最大 ， 超四成的影院面临关门风险 。
据企查查数据显示 ， 2020年至今 ， 从事与影视相关的公司中 ， 已经有13170家公司注销或吊销 ， 远远超过2019年全年注销影视公司数量 。
现金流在疫情中一直是关键
这种大环境下 ， 现金流成为了支撑企业的关键 。 早些时候我们统计到巴菲特从2012年第一季度持有现金流378亿美元到2020年第一季度持有1372亿美元 。 因为疫情之下 ， 主营业务收入一旦遭受重创 ， 对于企业而言 ， 都很难坚持太久 。 各种长短期债务以及企业运营所需的人力成本、销售费用、财务费用 ， 是所有老板每天都必须面对的困难 。
家庭与个人的现金流同样重要
目前的中国 ， 许多中产的收入的确不低 ， 但是与此同时也购买了很多与自己身份“相匹配”的消费品 ， 到头来没有剩余多少现金流用于投资 ， 很难真正地富有 。 实际上 ， 这种富裕其实很脆弱 ， 杠杆高导致现金流也紧张 。 普通收入家庭与低收入家庭除了房子 ， 可能已经所剩无几 。 一旦有意外 ， 比如再遇到加息或者家庭成员生病、失业 ， 现金流很可能就会出现问题 ， 基本正常生活就无法运转了 。
所以对于绝大多数人来说 ， 现金流其实就是银行存款、现金及其它可立即变现的资产 。 只要保证这些资产的充足 ， 则家庭经济状况就不会崩溃 。 比如我们建议家庭的现金流要保证4-6个月的家庭开支额度 。 这是为了防范短时期内收入受到影响而家庭不会因此揭不开锅 。 因为我们调整就业重新获取收入的时间通常也不会超过这个时间 。
【巨奥学堂|现金流何等重要，周星驰抵押豪宅贷款】另一方面 ， 我们在配置资产的时候也要充分考虑现金流 。 比如购房 ， 能够利用银行贷款的 ， 可以充分利用 。 银行贷款是市面上现金成本最低的 ， 能用得上 ， 说明个人的征信状况是良好的 。 很多人想用 ， 银行反倒不肯给 。 资产配置过程中 ， 首先要保证现金流 ， 为了保证家庭经济的安全性 ， 适当的债务是必需的 。 如果一次性将所有资金投入某项变现能力差的资产 ， 很可能短期之内我们就挺不过去 。 只有保证了眼前的 ， 财富自由才会有未来 。


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