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股东观点直击丨中骏二代黄伦主持 股东追问拿地计划与物业分拆

观点地产网 6月19日 ， 中骏集团控股有限公司例行在香港举行股东大会 。
这一次 ， 中骏创始人兼董事会主席黄朝阳并没有出现在股东大会现场 ， 取而代之的是他的大儿子黄伦 ， 如今他已是中骏助理总裁和执行董事 ， 负责集团商业地产管理工作 ， 能代表管理层发声 。
根据过往中骏股东会的经验 ， 公司并没有设置问答环节 ， 而关于议案的投票与讨论更像是例行公事 。 很少有股东愿意自讨没趣的对议案提出疑问 ， 在议案被提出来时就基本代表了他们将会被采纳 。
换言之 ， 黄朝阳让黄伦主持的目的或许很简单 ， 这位在2010年加入公司的年轻人需要更多历练 ， 而看起来没有风险的股东会 ， 是一个让股东们认识接班人的好机会 。
在股东会伊始一切如常 ， 可意外还是在结束时发生了 。
“本次股东会事项讨论并处理完毕 ， 多谢大家对董事会的支持 ， 希望以后各位股东继续支持本公司 ， 会议到此结束 ， 多谢大家 。 ”
在黄伦“多谢大家”的尾音都还没念完时 ， 一位十分年轻的股东站了起来 ， “我想有嘢问（我有问题想问）”
面对突如其来的问题 ， 这位毕业于英国名校华威大学的高材生倒也没有显得手足无措 ， 只是稍显意外 ， 并没有拒绝股东的提议 ， 还是颇为娴熟的一一解答了这位股东的疑问 。
销售回暖
“我想问疫情后的销售市场是不是还不错？销售是不是在反弹？”这位股东率先抛出了他的第一个问题 。
据观点地产新媒体了解 ， 中骏在今年首5月实现累计合同销售金额约281.49亿元 ， 累计合同销售面积191.39万平方米 ， 同比分别增长5%及减少10% 。
其中 ， 中骏集团在5月份单月实现合同销售金额约91.09亿元 ， 合同销售面积54.75万平方米 ， 同比分别增长69%和32% 。
黄伦认为：“我们1-5月的销售都超过了去年 ， 所以现在的情况就是在复苏 。 ”
虽然 ， 黄伦对正在复苏的市场颇为满意 ， 中骏在疫情压力下还是表现出了韧性 ， 仍然录得正增长 。
然而 ， 中骏还是在此前的业绩会上下调了原定的千亿目标 ， 今年的最终目标定在了930亿 。 如今5个月完成率在30%左右 ， 按过往的去化率计算 ， 中骏在年内完成千亿亦有可能 。
土储计划
股东继续着他的提问 ， “内房在疯狂抢地 ， 你们有没有跟？如果心仪地块被高价抢了 ， 你们会不会跟？”
这个问题并不仅仅适用于中骏 ， 而是绝大多数内房 。 自疫情缓解以来 ， 地块拍出高价地屡见不鲜 ， 各地地王重出江湖 。
黄伦表示：“高价抢地不是公司一贯的做法 。 中骏是看好哪个地块才去拿 ， 不会为了抢地 ， 而去参与高价地块 。 ”
今年上半年 ， 中骏极少在公开市场拿地 ， 在土地火热的情况下 ， 公司保持了过往的克制与谨慎 。
董事长黄朝阳在曾在业绩会上表示 ， 近期招拍挂的溢价还是比较高 ， 公开市场的不确定因素较多 ， 中骏会更为谨慎 ， 但也会继续参加 。
在千亿压力下 ， 中骏需要持续扩大自己的粮仓来完成目标 ， 黄朝阳将更多依赖购物中心和长租公寓的勾地 。
黄朝阳此前透露 ， “这是我们今年主要投资的途径 ， 计划拿20个购物中心 ， 长租公寓30个（包括轻资产） ， 一季度拿了三个购物中心 ， 今年完成这个目标应该可行 。 ”
物业分拆
物业股分拆是所有地产公司不得不面对的话 ， 近一年来的走热吸引了不少房企进行分拆上市 。
对于现在的市场来说 ， 物业股和地产股就是云泥之别 ， 将物业放在被看衰的地产股下面反而更像是一种损失 ， 只有将他们分拆才是价值最大化 。
昨日 ， 金融街(000402,股吧)集团旗下的金融街物业刚通过港交所的聆讯 ， 而在排队中的还有世茂服务、正荣服务、荣盛物业等大型物业公司 。
对于中骏分拆物业上市 ， 这位股东也十分感兴趣 ， “近几年中骏销售数据每一年都增长的比较快 ， 有没有考虑将物业分拆上市？”


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