阿基米德FM|维修资金续筹难，这个小区续筹资金竟然超过需缴纳总额的80%？
人民城市人民建 ， 人民城市为人民 。 近一个月的时间 ， 上海15位委办局主要领导陆续走进《2020上海民生访谈》直播室 ， 一起关注民生、聚焦责任 。 今天走进直播间的是上海市房屋管理局局长王桢 。
【阿基米德FM|维修资金续筹难，这个小区续筹资金竟然超过需缴纳总额的80%？】
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王桢表示 ， 随着房屋及设施设备逐年老化 ， 维修资金使用量也将不断加大 ， 上海不少小区维修资金日趋枯竭 ， 维修资金续筹难问题逐步显现 。 近年来 ， 上海在维修资金续筹方面做了多元化探索 ， 收到一定成效 ， 仅2019年就有156个商品房小区成功实现维修资金续筹 。 除传统的一次性补缴续筹方式以外 ， 上海还探索通过公共收益补充、分期筹集、房地产转让环节补足等方式 ， 补充维修资金 。
一是公共收益补充 。 新修正的《上海市住宅物业管理条例》明确 ， 公共收益应当主要用于补充维修资金 ， 增添了可持续补充的新路径 ， 维修资金有了源源不断的活水 。 2019年 ， 全市商品住宅小区公共收益共入账10.15亿元 ， 其中补充维修资金4.78亿元 。 售后房小区原来没有公共收益账户 ， 导致公共收益无法入账 。 今年年初 ， 市房管局会同市公积金中心、建设银行为售后房小区开通了业主大会业委会工作经费子账户、公共收益子账户 。 截至5月25日 ， 331个小区公共收益交款 1788.31万 ， 其中300个小区用于补充维修资金 ， 补充金额1103.41万 。
二是分期续筹 。 一次性补缴金额较大 ， 业主往往有抵触情绪 。 在指导下 ， 部分小区采用了分期续筹的方法 。 例如长宁区四方西郊小区以90%高票通过续筹方案 ， 业主按每月200元续筹维修资金、与物业费一并收取 ， 有效化解了一次性大额补缴的压力 。 小区累计续筹维修资金近90万元 ， 账户资金余额已超过需缴纳总额的80% 。
三是房地产转让环节补足 。 今年 ， 市房管局会同市不动产确权登记局、市公积金中心、建设银行、上海银行 ， 研究打通市不动产登记系统、商品住房维修资金管理系统、售后房维修资金管理系统三大系统 ， 在房屋产调时提供维修资金账户信息并提示补足维修资金 ， 同时在房屋买卖合同示范文本中加入补足维修资金要求 ， 推动在二手房交易转让环节补足维修资金 。
维修资金续筹的矛盾和阻力主要来自于小区业主的不理解 。 纵观续筹成功的小区 ， 最重要的是充分发挥党建引领的核心作用 。 在居民区党组织领导下 ， 居委会、业委会、物业企业“三驾马车”共同协力 ， 充分发挥党员模范的带头作用 ， 统一业主代表、楼组长和广大业主的思想 ， 以点带面、点面结合 ， 让续筹理念和必要性深入人心 ， 续筹工作才能顺利推进 。
编辑：陈敏 沈颖婕 王宇迪 王佐宇
责任编辑：包露
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