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想成为北京西城区家长，剩下的时间不多了( 二 )



一位丰汇园附近的中介门店负责人告诉虎嗅 ， 目前总价1000万元出头的一套开间 ， 业主可以按照2%~3%的比例让价 ， 也就是20~30万元之间 。

与学区房同样众多海淀区相比 ， 西城区老旧小区较多 ， 被楼市圈内称作“老破小” 。 “老破小”居住环境不佳 ， 户型老旧 ， 唯一卖点是重点小学的入学资格 。 特别是户型逼仄 ， 面积极小的一居室 ， 很多父母买来“占坑”以取得学位 ， 但实际上并不在此居住 。 逼仄的一居室在“多校划片”后价值跌落会更大 ， 一居室的业主赶在7月31日前将房子卖出的愿望也更为迫切 。

想成为北京西城区家长，剩下的时间不多了
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西城区的“老破小”承载了“西城区家长”对子女的成才梦

月坛、德胜和金融街三个片区的多位中介人士告诉虎嗅 ， 已有不少一居室业主明确通知中介准备降价 ， 其中幅度较大的出现在月坛片区 。 一位我爱我家的中介人士告诉虎嗅 ， 一套可直接入学三里河三小的一居室 ， 系统报价已从5月1日的740万降到6月16日的680万 ， “680万也不是最终价格 ， 肯定还能谈 。 ”

“老破小”的价值下跌会已是无法回避的事实 。 诸葛找房分析师王小嫱告诉虎嗅 ， 7月31日后西城区重点小学周边小区价格跌落已是不争的事实 ， 但普通小学周边的小区却能因此获益 ， 因为“多校划片”后普通小学周边的小区也有就读重点小学的可能 ， 这些学区房有可能反而看涨 。

想成为北京西城区家长，剩下的时间不多了
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西城区一栋可直接入学育翔小学的旧房子

李飞告诉虎嗅 ， 德胜片区的实际情况是普通小学周边小区的价格没涨 ， 重点小学周边的小区已下跌 。 “育翔小学周边小区的价格已经和五路通和实验二小差不多了 。 ”


起底学区房的“前世今生”


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