看房毕业季的北京租房现状：整租需求明显增多 “无接触看房”方式更加火热( 二 )
“北京目前的疫情形势有些严峻 ， 我与两个人同住在一个三居室 ， 每天大家早出晚归 ， 乘坐各种交通工具去上班 ， 感觉并不安全 。 ”林娟说 。
于是 ， 林娟开始寻找其他房源 ， 由于她所住的中关村(000931,股吧)整租价格过高 ， 她便选择五环外交通较为便利的地方看房 。 “看了看开间 ， 比我现在住的大概贵1500元 ， 上班远了40分钟 ， 花钱买平安 ， 我自己是认可的 。 ”
吴强表示 ， 自疫情发生以来 ， 他所接触的客户中 ， 整租成了热门的选择 。 “尤其是最初一段时间 ， 北京要求来京人员要隔离14天 ， 如果自己已经隔离过 ， 同住的室友回来 ， 要一起继续隔离 ， 这样会耽误自己的工作安排 ， 造成非常大的影响和损失 。 ”
“不过 ， 今年整体的房租与前两年相比是下降的 。 ”吴强介绍 ， 单间的价格比往年下降了100～200元/月 ， 整租房源的价格则下降了200～300元/月 ， 这对于从合租转到整租的人们来说 ， 租金相差幅度相对变小 ， 也更容易接受 。
对于即将到来的毕业季 ， 吴强认为房租并不会上涨：“根据我的经验和判断 ， 如果疫情没有结束 ， 房租的价格应该就不会上涨 ， 今年租户续租我们也没有涨价 ， 为了吸引客户 ， 我们也会做出一些活动来稳定市场 。 ”
疫情刺激“无接触看房”模式快速发展
从外卖的“无接触配送” ， 到快递的“无接触投放” ， 疫情期间 ， “无接触看房”也成为了一种发展迅速的看房模式 。 VR看房、线上签约一时成为了租房界的热门词汇 ， 尤其在北京 ， 目前管控措施较为严格的情况下 ， 线上看房成为了租客寻找房源、选择房源的唯一途径 。
据我爱我家(000560,股吧)研究院统计 ， 2020年5月 ， 北京住房租房交易量环比增长28.92% ， 同比2019年5月增长13.28% 。 今年3月、4月、5月交易量连续大幅上涨 ， 虽然较去年3月、7月的高点仍然低5%～6% ， 但整体交易规模已与去年旺季高点持平 。
“4月、5月 ， 北京已经放开了疫情防控政策 ， 人们登记后基本可以进入小区线下看房 ， 交易量大幅增长和这种看房方式有很大的关系 。 ”吴强对笔者说道 。
此外 ， 吴强表示 ， 通过视频、照片或VR看房虽然方便快捷 ， 但成交量却远远不及线下实地看房 。 “很多人线上看房就真的只是看看而已 ， 了解一下房源和价格 ， 大部分人并没有真正选择签约 ， 认为还是现场看了比较踏实 。 ”
不过 ， 线上看房也确确实实方便了一部分身处异地的人 。 “随着疫情逐渐稳定 ， 一些在北京工作的外地客户 ， 因为还没有来北京复工 ， 但需要提前确定好房源 ， 所以这类人通过线上看房、线上签约的占大部分 。 ”吴强说 。
吴强对笔者说 ， 相比之下 ， 今年是线上看房方式利用率、签约率最高的一年 。 往年来讲 ， 99%的客户在线上了解后会实地看房确认再签约 ， 但今年 ， 线上看房的成交量比往年高出很多 。 “疫情也推动了这个行业技术的进步与发展 。 ”
对于线上看房方式 ， 贝壳CEO彭永东在接受《人民日报》采访人员采访时表示 ， 全面数字化和服务者进化是居住产业互联网的关键要素 ， 平台一方面通过数字化将数字空间与物理空间实现连接和重塑 ， 另一方面为行业提供了大量新的服务者 。
（校对：颜京宁）
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（责任编辑：董云龙 ）
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