同花顺|合景泰富盈利增长可期，抢滩大湾区城市更新
北京联盟_本文原题：抢滩大湾区城市更新合景泰富盈利增长可期来源：中国证券网
【同花顺|合景泰富盈利增长可期，抢滩大湾区城市更新】上证报中国证券网讯购房需求5月份开始逐渐释放 ， 房地产市场也在迅速回暖 。 谈起房地产后市 ， 业内人士表示：“随着中国大城市开发度的日趋饱和 ， 存量土地的改造和提升变得至关重要 ， 房地产业已进入城市更新潮中 。 目前多家龙头房企正在争先抢滩城市更新 。 ”
如最早一批赴港上市的广州大型房地产开发公司合景泰富 ， 早已将目光聚焦粤港澳大湾区 ， 抢滩城市更新 ， 实现新的突破 。
数据显示 ， 截至2019年12月底 ， 合景泰富在广州、深圳、佛山三个城市共已签约26个旧改项目 ， 预计总可售建筑面积约1373万平方米 ， 可售货值约5850亿元 。 中金公司预计 ， 今年下半年 ， 深圳的一个项目能够开始供货 ， 且广州的三个项目已在今年初启动拆迁 ， 预计可在明年释放约100亿元的可售货值 。
此外 ， 在投资物业种类方面 ， 合景泰富先后进军了商业地产 ， 如商场、办公楼、酒店以及长租公寓等 ， 且投资布局多聚集在包括大湾区在内的核心城市群或高能级城市 。 其2019年权益持续性经营收入为24.3亿元 ， 同比增长49% ， 成熟商场经营利润率为52% ， 成熟写字楼经营利润率为86% ， 提供了稳定的现金流入与利润支撑 。
“城市更新项目的前期投入多、产出期较长 ， 所以企业本身的规模和实力非常重要 ， 房企必须要有非常强大的产品设计能力、资源整合能力、内容运营能力 。 ”易居企业集团首席执行官丁祖昱说：“能够做城市更新的企业 ， 大多数都是复合地产商 。 ”
数据显示 ， 近十年来 ， 合景泰富均维持30%以上的毛利润率 ， 持续领跑行业 。 2019年合景泰富核心利润达52.1亿元 ， 同比增长36.8% ， 增幅创5年新高 。
2020年 ， 合景泰富计划推货1700亿元 ， 全年销售目标为1030亿元 。 尽管受疫情影响 ， 中金公司仍预计合景泰富上半年销售额能达到380亿元左右（同比增长5%） ， 完成全年目标的37% ， 且年初至今销售毛利率依然维持30%以上 。 
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