深圳楼市实时报、|看了深圳60个盘，老司机：能买的只有10％！，手握1000万现金
手握1000万现金 ， 看了深圳60个盘 ， 老司机：能买的只有10％！
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“1500万在深圳还能买到什么房？连坂田都8万多了 ， 这火是不是太虚了 。 ”跟康森聊天的时候 ， 他抱怨了句 。
90后康森住在宝中 ， 每天都开车去龙岗上班 。 最近心血来潮 ， 经过坂田时就去看了一下房 ， 结果发现这里的单价已经出乎他的意料 。 “5万左右 ， 就是我对坂田的印象 。 ”他说 。
从去年初开始 ， 康森就有买房投资的计划 。 手头比较宽裕 ， 跟太太的工作都算稳定 ， 钱放手里就只是纸 ， 所以他打算做一些投资 ， 让钱生钱 。
股票就不想了 ， “这个东西不靠谱 ， 大涨大跌我心脏受不了” 。 在深圳 ， 还是买房子相对踏实点 。
因为是第二套房 ， 首付要七成 ， 为此 ， 他们手上准备了1000万的现金 ， 预算在1500万以内 。 本想在南山看 ， 却发现1500万能买到的都不是好地段的好房子 。 “深圳湾真的是遍地15万+ 。 ”
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▲南山二手房价格/图源：贝壳找房
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单价7万买宝中 ， 5年涨到12万+
康森的第一套房买得很是时候 。
2014年底 ， 深圳的房价在“930”新政刺激下已经出现上涨趋势 。 他就是在这种情况下进的场 ， 当时买婚房 ， 因为预算不够 ， 从南山看到了宝中 。
“买的是二手房 ， 我们看重交通、商圈跟学校 ， 离地铁站近 ， 商圈有壹方城 ， 学校有新安中学和海韵学校 ， 配套还算可以了 。 主要还是觉得前海以后能带动宝中 ， 以后这房子能涨一点 。 ”
他做决定的速度很快 ， 从看房到拍板就用了4个小时不到 。 “房价已经起来了 ， 市场也热 ， 业主急用钱换房 ， 所以我们等于给他补了（上涨）差价 ， 也担心反价 ， 就赶紧定下来 。 ”
单价7万多一点 ， 在父母的支持下 ， 他买了一套120多㎡三房 。
在康森的设想里 ， “能涨一点”最多也就到10万左右 ， 但他那天打开中介APP ， 发现今年同户型的挂牌价已经涨到12万+ ， 相当于涨了600多万 。
“选对区域真的很重要 。 ”他感慨 ， 差不多时间买房的朋友 ， 买在龙岗中心城 ， 5年只涨了100多万 。 
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一年看了60个盘 ， 只有10%值得买
南山的房价太高 ， 没办法 ， 康森只能把选择范围再放大点 ， 最后索性全深圳来看 。
他一有空就开车去看房 ， 一年下来看了差不多60个盘 ， “主要看二手房 ， 新房看得少 ， 因为要认筹 ， 而且很多周边配套都还不完善 。 ”
看了那么多盘 ， 他觉得只有10%值得买 。 “如果是投资 ， 偏远地区都不建议 ， 好的区域、好的房子涨得快些 ， 贵的房子有它上涨的逻辑；公寓不建议 ， 转手很难 ， ”他说 。
最近热得冒火的光明 ， 他也去看了 ， 看了几个新盘觉得没意思 。 
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【深圳楼市实时报、|看了深圳60个盘，老司机：能买的只有10％！，手握1000万现金】“光明就是在炒科学城的概念 ， 但是深圳不缺这种 ， 科学城、园区、智慧城市太多了 ， 龙岗有 ， 坂田有 ， 龙华也有 ， 这种东西我觉得挺虚的 。 现在价格抬得那么高 ， 但基础建设至少还要5到6年才能完善 ， 建起之后可能跟它这个概念还会有区别 。 ”
他建议 ， 现在倒是可以关注一下中心区 。 以宝安中心区为例 ， 房价之前像股票一样冲高几个涨停板 ， 肯定会缓一缓再往上涨 ， 重要的是会始终保持涨势 。 至于一直没怎么涨的区域 ， 那就说明价值不高 。
“很多人看到中心区的价格太高 ， 跑去没有热度的区域哄抬价格 ， 很多投资公司都在做这个事情 。 其实可以再看看中心区 ， 也不是那么高得令人难以承受 。 ”
而看了那么多盘之后 ， 康森最后还是锁定了南山科技园和宝中 。 “这两个区域一定不会跌的 ， 但涨多少你很难预测 ， 有一些可能已经到顶了 。 ”
他也还在观望 ， 准备年底才下手 。 “钱也只能买一次 ， 要谨慎 。 ”
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来自老司机的吐槽
跑了深圳各区、看了60个盘后 ， 对于现在深圳楼市的一些槽点 ， 康森不吐不快 。
偏爱次新盘 ， 错过笋盘
之前去看了家附近的两个二手楼盘 ， 一个是华丰前海湾 ， 一个是海语西湾 ， 当时华丰前海湾已经卖到9万多 ， 海语西湾因为是老盘 ， 跟宝中隔了一条街 ， 所以便宜点 。
其实从概念来看 ， 肯定是海语西湾的空间更大 ， 因为位置在大铲湾那边 ， 企鹅岛建好之后有3万人 ， 以后还有地铁15号线 ， 会有大量的居住需求 。
但有些人就喜欢华丰前海湾 ， 楼龄新 ， 我朋友也是这样 ， 选择买那里 。 那个地段学校一般 ， 靠沿江高速又吵 ， 离腾讯岛还远 。
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