小仔房圈揭秘|几十万的房贷，30年的话有多少利息？，还是有人傻傻的给银行
买房可以说是一个人一生中非常重要的事情 ， 当然 ， 它也分人 ， 对于土豪劣绅和富人来说 ， 买套房可能只是他们的零花钱 ， 但对大多数人来说 ， 买房确实是件大事 。 就目前的房价而言 ， 很多人买不起房 。 毕竟 ， 一个月收入3000元的人 ， 怎么能买得起每平方米1万元的房子呢？想起来很难 。
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【小仔房圈揭秘|几十万的房贷，30年的话有多少利息？，还是有人傻傻的给银行】如果你已经用贷款买了房子 ， 贷款是75万元 ， 30年还清 ， 30年还清多少利息？如果在2020年3月1日前购房 ， 房贷利率仍按固定利率计算 。 如果3月1日以后买房 ， 房贷利率是按贷款利率计算的 ， 会有波动 。 在这里 ， 小编只能按照固定利率来计算 ， 否则 ， 谁也不知道未来低利率会有什么变化 。
如果住房贷款利率为5.45% ， 那么如果还款方式与本息相等 ， 75万住房贷款将在30年内支付774570元利息 。 如果还款方式等于本金 ， 则30年期利息为614828元 。 由此可以看出 ， 两种还款方式的利息差距非常大 。 两种还款方式所支付的利息如果相差159742元 ， 是否有其他方式减少利息支出？答案一定是肯定的 。 对此 ， 银行工作人员甚至表示 ， 仍有人愚蠢地往银行汇款 。
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第一个办法是缩短还款期 。 其实 ， 这种方式也是很好理解的 。 很多人都遵循还款期越长越好的原则 。 虽然经济压力会相对较小 ， 但需要偿还的利息会更多 。 上面也计算过 。 75万元的房贷 ， 如果30年还清 ， 最高利息为774570元 ， 最低利息为614828元 。 如果30年还清 ， 期限改为20年 ， 最高利息为774570元 ， 还本付息是多少？经计算 ， 如果还款方式为等额本息 ， 则利息为483119元 ， 如果还款方式为等额本息 ， 则利息为410453元 ， 缺口仍然很大 ， 但这样做存在弊端 ， 即还款压力相对较大 ， 对于收入较高的群体来说 ， 这种还款方式也是一个好办法 。
第二种方式是提前还款 ， 很多人买房后就没钱了 。 而且 ， 他们装修房子需要留一笔钱 ， 所以还款期越长越好 。 然而 ， 有些人在买房几年后就发财了 。 这时 ， 他们可以选择提前还款 ， 这样可以节省很多利息 ， 提前还清一部分贷款 。 比如以前的贷款是75万元 ， 你可以先付30万元 ， 所以本金会减到45万元 ， 利息自然会减半以上 。
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第三种方式是从按月还款改为双周还款 ， 这种还款方式也称为“双周还款” 。 但一个月的还款金额不变 。 例如 ， 每月要偿还的贷款是5000元 ， 现在是每两周2500元 。 有的银行会接受这种还款方式 ， 但有的银行不允许 ， 因为这种还款方式可以大大降低低利率 ， 对银行来说 ， 这是损失 ， 所以如果经济条件允许 ， 可以去银行咨询 ， 看看能不能变成“双周供” ， 对贷款人来说 ， 只有好处 ， 没有坏处！
第四种方法是转向低利率 。 这条路应该是很多人的选择 。 以前的固定利率可以转换为LPR利率计算 。 从目前这几个月的低利率水平来看 ， 有下降的趋势 ， 这对贷款人是有利的 。 然而 ， LPR的变化是不可预测的 ， 没有人知道一年或几年后的情况是什么样的 。
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总之 ， 贷款买房是很多人的选择 。 小编可以肯定地说 ， 如果现在规定购房者不能贷款买房 ， 那么中国的房价肯定会下降 ， 但显然不切实际 。 但是 ， 我们可以从还款方式和上述降低利息支出的方式中找到正确的降低利息的方法 ， 从而尽可能的降低利息 。
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