|三任财总均年报前被拿下！两千亿房企巨头换CFO手法诡异
【|三任财总均年报前被拿下！两千亿房企巨头换CFO手法诡异】
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四年换4个财手！每到年报前 ， 这家房地产巨头老板总想动CFO 。
先是董事长被列为“失信执行人” ， 紧接着是年报难产 。 2019年 ， 这家资产超2200亿的房地产巨头 ， 太难了 。
一份姗姗来迟的财报 ， 令泰禾集团再度成为舆论的焦点 。 审计机构大华会计师事务所甚至罕见给出了“非标准无保留意见”的审计报告 。 并强调 ， 泰禾集团的持续经营能力存重大不确定性 。
更令人意外的是 ， 泰禾集团的三任财务总监均于年初年报披露前离职 ， 人员变动较为频繁 。
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昨日 ， 深交所对泰禾集团下发了年报问询函 ， 要求其说明财务总监连续三年在年报披露前离职的原因 。
是否在财务处理上与公司管理层、年审会计师存在重大分歧 ， 公司内部治理、财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大问题 。
业绩暴跌82% ， 扣非净利润为负
泰禾集团的资金链 ， 到底断没断？所有股东都想不明白 。
据财报披露 ， 公司营收为236.21亿元 ， 归属上市公司股东净利润4.66亿元 ， 同比分别下降23.77%和81.74% ， 资产负债率为84.95% ， 现金及现金等价物余额为113.78亿元 ， 但其短期有息负债期末余额为578.24亿元 。
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抽丝剥茧 ， 毛利率、净利率无疑是一个不可或缺的指标 。 报告期内 ， 泰禾集团的毛利率、净利率分别从2018年的30.36%、12.62%下滑至2019年16.16%、3.08% ， 降幅14.2%、9.54% ， 反映出盈利能力被严重削弱 。
2019年报揭示了一个事实：泰禾集团在蒙眼狂奔过程中 ， 资金链已经断裂 ， 19年末的逾期借款已超48亿元 ， 其中 ， 有23.31亿元的银行贷款已到期但尚未还款 。
值得一提的是 ， 2019年泰禾的平均融资成本已逼近10% ， 创近4年以来的新高 ， 更是显著超出中国主流房企6%的融资成本 ， 个别优质房企的融资成本甚至低于5% 。
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尽管处在“话题中心”的泰禾财务状况不理想 ， 但好在泰禾股权结构相对简单、没有民间借贷 。
将时间轴拉长 ， 无论是营收还是净利润增速 ， 这都是泰禾集团近十年来最”惨“、最慢的一年 。 而2020年能否引入战略投资者 ， 渡过眼前的债务危机 ， 依然是个未知数 。
从体量来看 ， 泰禾集团或成为第一家资产规模在2000亿以上 ， 因流动性紧张而引入战投的房地产巨头进行债务重组 ， 或许仅剩下一条路 。
十年换4个财务总监 ， 三任走得蹊跷
泰禾集团有一个传统 ， 每到年报出炉之前 ， CFO的岗位总得动一动 。
一番堪称悲壮的“断臂求生”之后 ， 千亿级房企泰禾集团是否已安然渡过危险期尚未可知 ， 但继设立联席总裁之后 ， 泰禾集团又迎来四年内的第四任CFO 。
今年3月 ， 泰禾集团高管曾“换防” ， 泰禾投资董事王伟华履新财务总监 。
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此次“换防”被外界看作是泰禾大体系的内部变动 ， 相当于“对调” 。 王伟华是泰禾老员工 ， 熟悉地产 ， 且精通资金业务 ， 上任之后 ， 有利于打通上市公司在财务与资金安排上一盘棋 。
然而事实并非那么简单 ， 昨日 ， 深交所在问询函中强调泰禾集团的三任财务总监均于年初年报披露前离职 ， 人员变动较为频繁 。
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