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乐居财经|后市可期，新华联危中寻机( 二 )


不容忽视的是 ， 新华联在投资方面取得的成绩同样瞩目 。 2019年报显示 ， 截止2019年12月31日 ， 长期股权投资较期初增加13.06% ， 系本期确认投资收益所致 ， 对外投资的主要标的之一即为长沙银行 。
数据显示 ， 新华联间接持有长沙银行8.46%的股份 ， 共计持有2.89亿股 。 长沙银行3月29日晚间公告 ， 长沙银行拟分派普通股现金红利总额为10.95亿元 ， 占长沙银行归属于普通股股东净利润的比例21.56% 。
由此可见 ， 在房地产板块持续发挥“造血”功能的同时 ， 长沙银行也已成为新华联获得持续稳定利润的来源 。
战投加持下的增长预期
同任何身处转型期的企业一样 ， 新华联转型的过程也不可能一帆风顺 。
尤其是在已经过去的2019年 ， 在全球经济下行 ， 贸易保护主义升温的背景下 ， 2019年中国经济保持在合理运行区间 。 国内地产金融持续收紧 ， 民营房企融资难、发债难现象凸显 ， 新华联也面临了一定的压力 。
在新华联出现的困难的时候 ， 市场中也不可避免地出现了一些质疑的声音 。 但是与此同时 ， 也有市场人士认为 ， 新华联的问题已经充分暴露 ， 在看到摆在明面上的“危”的同时 ， 更应该从中寻找到潜在的“机” ， 这才是聪明投资者应该做的事情 。
众所周知 ， 新华联对文化旅游项目的投入资金数额巨大 ， 而文化旅游景区的运营具有资金回笼缓慢的特点 。 在2019年之前 ， 是新华联对于旗下文旅板块的持续投入期 ， 彼时文旅项目自身尚不具备造血功能 。 但是随着新华联的四大文旅项目在2019年全面落地 ， 这一情况将大大得到改观 。
特别是随着四大景区运营从标准化体系建设、运营服务品质提升、旅游产品研发、管理架构优化、营销渠道拓展、营销方式创新、优质资源整合等多重方面展开 ， 新华联文化旅游业务有望获得健康蓬勃发展 ， 文旅板块由前期的不断投入正式变成为公司创造新的盈利点 。
而新华联继续依托各大文旅项目 ， 开展文旅-房地产联动营销 ， 打造营销生态链 ， 放大营销价值 ， 促使传统房地产业务平稳发展的发展策略 ， 也将为战略转型落地提供稳定保障 。
尤其值得一提的是 ， 5月13日上午 ， 新华联的控股股东新华联集团与中金公司签署合作协议 ， 双方将合作为新华联集团及新华联引进战略投资者 。 新华联集团总裁傅军表示 ， 受新冠肺炎疫情的影响 ， 新华联集团今年出现了资金紧张的局面 ， 将适时引进央企或国企等战略投资者 。
引入实力战投 ， 可能会令新华联的控制权发生变更 ， 与此同时 ， 困扰控股股东和上市公司的资金问题也将迎刃而解 。 新华联通过引入战投 ， 可以利用自身资源优势以及国资战投的资金优势开展全面合作 ， 持续提升企业品牌公众认知度等 ， 进一步提升竞争力、品牌公众认知度等 ， 加速公司的战略转型 。
困难只是暂时的 ， 经历了2019年的考验之后 ， 伴随着新华联文化旅游项目自身开始产生造血能力 ， 公司大概率会在央企或国企战投的加持下迎来新一轮增长期 。
【乐居财经|后市可期，新华联危中寻机】聪明的投资者已经提前布局新华联 。 作为以嗅觉敏感而著称的北上资金 ， 在2019年一季度新进成为新华联前十大股东 ， 2019年二季度、三季度 ， 曾连续对新华联进行增持 。 在经历了2019年四季度的小幅减持之后 ， 北上资金在2020年一季度再度转而对新华联进行增持 。


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