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深圳楼市深圳楼市“打新”疯狂 刚需族叫苦“陪跑”

作者： 吴俊捷
[ 正是一二手房价格的倒挂 ， 使得深圳楼市的“打新”现象由来已久 。 资料显示 ， 第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期 。 彼时 ， 该项目均价4万元/平方米 ， 如今 ， 其二手房挂牌价已经高达16万多元/平方米 。]
深圳楼市还在不断刷新各种纪录 。
“8998人抢394套房 ， 实在是太难了 。 ”交了100万元认筹金 ， 仍没能入选认筹名单的张姓人士有些无奈地告诉第一财经采访人员 ， 在深圳买新房摇号像买彩票一样 ， 除了凑够钱还得碰运气 。
6月21日 ， 金融街(000402,股吧)华发融御花园（一期）公布了此前五天诚意登记的结果 。 参与此次认筹的8998位购房者 ， 合计认筹冻结的资金额近90亿元 。 这一认筹人数一举刷新了深圳史上摇号纪录 。
8998人抢394套房 ， 中签率录得4.37% 。 同样落选认筹名单的刚需族陈姓人士有些遗憾地告诉第一财经采访人员：“我差不多是国内疫情好转的时候就开始盯这个楼盘的消息 ， 后面就忙着凑钱 ， 还是没能搭上车 。 ”
金融街华发融御花园（一期）从6月10日拿到房屋预售证到公证摇号 ， 可谓是抢尽了风头 。 当天晚间 ， 项目前就排了百余人想要抢房 。 但当日夜间 ， 该项目被主管部门叫停 。 项目所在地深圳光明片区住建局6月11日发布公告称：“该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售 ， 选房顺序与排队认筹先后顺序无关 。 ”项目才不得不从线下认筹转成线上登记 。
该项目公示的系列信息显示 ， 此次将出售建筑面积约92平方米、约93平方米、约115平方米、约125平方米四种户型 。 房源单价区间在4.7万~5.4万元/平方米 。 项目邻近的楼盘龙光玖龙台此前交易的二手房源 ， 单价录得6.6万元/平方米左右 。
在市场人士看来 ， 此番新推房源与周边二手房价格倒挂显著 ， “买到就是赚到” ， 故而引发摇号“打新”热潮 。
金融街华发融御花园（一期）也不过是深圳楼市“打新”火爆的一个注脚 。 6月20日深夜 ， 另一楼盘新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示 ， 认筹人数共计1171批 。 也就是说 ， 每234人抢1套房 ， 中签率仅0.4% ， 创下深圳楼市最低中签率 。
与金融街华发融御花园（一期）如出一辙 ， 新锦安海纳公馆5套房吸引逾千人登记也跟“打新”必赚的预期有关 。
新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期 。 贝壳找房信息显示 ， 壹号公馆二手房现在的挂牌价为13万元/平方米左右 ， 而此次推出的海纳公馆售价为9.5万元/平方米左右 ， 一二手倒挂价差十分明显 。
正是一二手房价格的倒挂 ， 使得深圳楼市的“打新”现象由来已久 。 资料显示 ， 第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期 。 彼时 ， 该项目均价4万元/平方米 ， 如今 ， 其二手房挂牌价已经高达16万多元/平方米 。
【深圳楼市深圳楼市“打新”疯狂 刚需族叫苦“陪跑”】自2018年开始 ， 深圳的豪宅项目也引发“打新”潮 。 以去年深圳现象级豪宅深业中城为例 ， 192套房源 ， 认筹2794个 ， 中签率6.8%；每人500万元的诚意金 ， 总冻资高达139亿元 。 今年疫情期间 ， 深圳首个开盘项目招商蛇口(001979,股吧)太子湾湾玺千万豪宅三开三罄 ， 百余号人戴着口罩围在售楼部看盘 ， 一度引发项目所在地南山区蛇口街道办叫停 。
与“打新”热度持续扩围相伴的是 ， 深圳楼市投资客比重的稳中上行 。
深圳房地产研究中心数据显示 ， 2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时候 ， 投资性购房的比例迅速从20%上升至40% 。 此后 ， 深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右 ， 高于全国绝大多数城市 。 深圳中原研究中心数据显示 ， 今年5月深圳投资客占比为35.62% ， 较上月升了4.94% 。
同时 ， 疫情下全球经济不确定性加大、货币政策趋于宽松叠加近期人民币持续贬值、深圳楼市均价持续上行 ， 也加大了投资客押注深圳楼市的热情 。 不少购房者认为 ， 深圳房地产保值能力强 ， 符合资金配置需要 。


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