江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

每日财报评论|规模“注水”，坏账缠身，千亿房企滨江集团“隐疾”初显( 二 )


然而 ， 事情发展并没有滨江集团预想的那样顺利 。 第一个意外是深圳旧改政策突变 ， 明令规定严禁商业研发用房改公寓 。 无法更改土地用途 ， 该项目不得不按下暂停键 。
后来又由于安远控股实控人陈族远涉腐败大案及土地政策原因等 ， 2018年4月 ， 因贿赂罪被判处有期徒刑4年 ， 与安远控股的合作可以说是彻底失败 。
虽然后来2018年4月 ， 滨江集团起诉安远控股 ， 要求其归还11.6亿元投资款 。 经调解后 ， 安远控股承诺在2019年3月21日前还本付息 。
但事情发生后 ， 滨江集团经过评估仅深圳和昆明的两宗土地资产或可变现 ， 预计仅可收回4.36亿元 ， 在2019年年报中对该项投资款中的剩下7.24亿元计提了坏账准备 。 然而两年过去了 ， 滨江集团依然没有收回这4.36亿元 。
除此之外 ， 滨江集团与上海地产商仇瑜峰控制的中崇集团的合作 ， 也栽了跟头 。
2016年底 ， 滨江集团以7.89亿元收购中崇集团子公司崇滨建设持有的上海湘府项目10%股权 ， 并成立合资公司中崇滨江、浙银上海湘府城建 ， 共同开发上海湘府花园三期 。
为了加深合作 ， 滨江集团向浙银上海湘府城建出借2亿元 ， 向中崇集团相关公司出借7.06亿元 ， 合计出借9.06亿元 。 然而与深圳项目有着相同结局的湘府花园三期项目搁浅 。
虽然2018年滨江集团将中崇方面诉至法院胜诉 ， 但因中崇集团陷入流动性危机至今未解 ， 滨江拿回借款遥遥无期 ， 仅此两个项目就已形成超过20亿元坏账 。
“注水”的千亿规模 ， “隐疾”开始显露
2019年 ， 滨江集团成功迈入“千亿”房企阵营 ， 实现销售金额1120.6亿元 ， 但滨江集团的相应权益金额仅为422.8亿元 ， 后者在前者中占比仅为37.73% 。 相较2017年-2018年 ， 占比还在下滑 。
究其原因 ， 不外乎是滨江集团的“小股操盘”之法 。 2015年 ， 滨江集团的规模之所以能迅速突起 ， 主要靠的是“小股操盘” 。
“公司首次和央企展开合作 ， 并以多种形式参与了土地竞拍” ， 其在2015年财报中如是表示 。 当年 ， 滨江集团以73.74亿元代价 ， 新增7个项目 ， 新增计容建筑面积104.3万㎡ ， 只是滨江集团在这7个项目中权益占比均不到40% 。
“小股操盘”之于规模立竿见影 。 2016年 ， 滨江集团新增12个项目 ， 仅有3个项目权益占比在50%以上 。 彼时 ， 戚金兴提出“5年达到千亿目标 ， 争取3年实现” 。
财报数据显示 ， 2017年～2018年 ， 滨江集团分别实现销售金额615亿元、850.1亿元 。 但是 ， 同样期内相应权益金额却要逊色许多 ， 分别仅为260亿元和374.8亿元 。
滨江集团“急速”冲击千亿背后 ， 是通过降低权益占比对规模“注水” ， 时间长了 ， “小股操盘”的弊端也开始显露 。
2018年 ， 滨江集团实现归属于上市公司股东的净利润为12.17亿元 。 同期内 ， 少数股东损益为19.35亿元 。 后者已远远超过前者 ， 2019年也是同样的情况 。
与此同时 ， 滨江集团资产负债率也达到了上市以来“之最” 。 数据显示 ， 2019年 ， 滨江集团资产负债率为82.71% ， 同比增长4.77个百分点 ， 滨江集团的资产负债率已连续三年上升 。
另外 ， 截至2020年1季度 ， 滨江集团经营产生的现金流量净额为-25.46亿元；滨江集团实现营收37.81亿元 ， 按年增长111.71%;实现归属于上市公司股东的净利润2.78亿元 ， 按年下降29.2% 。 可以看到 ， 滨江集团目前还面临“增收但不增利”的困境 。
如今千亿规模的滨江集团表面静好 ， 实则暗流汹涌 ， 未来滨江集团将如何纾解隐忧 ， 《每日财报》将持续关注 。
【每日财报评论|规模“注水”，坏账缠身，千亿房企滨江集团“隐疾”初显】声明：此文出于传递更多信息之目的 ， 文章内容仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资者据此操作 ， 风险自担 。


推荐阅读


上一篇：中国银行保险报网|农户不再等“贷”

下一篇：互联网银行发展再迎政策红利