利率上半年LPR降息两次 专家称下半年还有下调空间
中新经纬客户端6月22日电 6月22日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》 。6月份 ， 全国贷款市场5年期LPR为4.65% ， 和5月份持平 。报告称 ， 此次LPR利率没有下调 ， 但由于处于历史较低位水平 ， 所以依然体现了宽松的政策导向 。
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全国5年期LPR月度走势 图片来源：易居研究院
【利率上半年LPR降息两次 专家称下半年还有下调空间】报告指出 ， 从历史数据看 ， 今年上半年LPR利率已公布了6期 ， 其中在2月份和4月份分别做了下调 ， 体现了今年上半年降息的政策导向 。对于商业银行来说 ， 在今年上半年三次降准的政策带动下 ， 落实降息政策的积极性在提高 ， 其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用 。
基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式 ， 报告计算了月供的变动情况 。6月份 ， 报告统计的全国64个城市平均月供为5637元 ， 对比年初5731元的水平 ， 减少了94元 。从购房市场角度看 ， 今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力 ， 客观上有助于激活部分观望的购房需求 ， 即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用 。
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全国64个城市首套房月供(100万本金、30年期、等额本息) 图片来源：易居研究院
报告认为 ， 观察今年上半年LPR利率的走势 ， 总体上体现了降息的政策导向 。第一、今年上半年出现了三次降准政策 ， 客观上使得银行可贷资金规模增加 ， 这有助于商业银行更好执行降息政策 。第二、今年上半年复工复产的迫切程度比较大 ， 商业银行积极落实相关部门政策 ， 通过降息手段有效引导中长期贷款资金成本的降低 。此类政策对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 6月17日国务院常务会议明确 ， 综合运用降准、再贷款等工具 ， 保持市场流动性合理充裕 。会议同时也明确 ， 要进一步引导贷款利率的下行 。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调 。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间 ， 这有助于带动房贷利率的下调 。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素 ， 住房交易有望进一步活跃 。(中新经纬APP)
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