中国山东网|看这里!济南“云登记”不动产电子证照及二手房“全链条”办理流程详解
中国山东网-感知山东6月22日讯 (采访人员 张敏敏) 济南市全面启动不动产电子证照及二手房转移登记“全链条”一网通办业务 。 6月22日 ， 济南市委市政府召开新闻发布会 ， 济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍了“云登记”电子证照及二手房“全链条”办理流程 。
二手房转移登记“全链条”网上办理流程介绍
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1.个人网上申请:买卖双方登录山东政务服务网济南站 ， 进行实名认证 。 选择申请主页上的不动产登记自然人购买二手房转移登记 ， 买卖双方分别登录输入不动产人姓名及证号 ， 确认不动产登记信息 ， 填写买卖双方协商的主要交易信息 ， 需要减免税的 ， 填报上传减免税信息 ， 确认、提交 。
2.网上预审：不动产登记机构网上预审 。
3.线上缴费和缴税：审核通过的 ， 可在线完成登记费(土地出让金)的缴纳 ， 同时登录国家税务总局山东省电子税务局注册完成申报并缴税 。 如线上无法完成缴费和缴税 ， 现场确认时完成缴税 。
4.现场确认：申请人根据山东政务服务网“用户中心-全链条业务”或领证短信通知内容 ， 到预约或就近的不动产登记大厅综合窗口进行确认 ， 缴纳税费、不动产登记费或土地出让金 ， 领证 。
不动产电子证照申请及使用说明
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1.注册并实名认证用户：登录山东政务服务网济南站,登录后点击“我的”最上方页面的“未实名认证”进行实名认证 。
2.查看电子证照：依次选择“我的”-“我的卡包”-“不动产权证书和登记证明” 。
3.身份验证：根据提示进行人脸识别 ， 实时验证操作人身份 。
4.查看本人名下的证书(证明)：可通过本人名下的“不动产权证书”(不动产证)和“不动产登记证明”(不动产抵押证明或其他证明)列表 ， 查看本人的不动产登记电子证照 。
5.电子证照的“亮证”：证书持有人在查看证书的下方可选择生成核验二维码 ， 供验证人核验 。 在出现的“二维码展示内容”中有两种方式 ， 如果选择“证书有效性” ， 验证人的手机上仅显示证书是否有效;选择“证书有效性+电子证书” ， 验证人的手机上显示证书是否有效 ， 并显示证书内容 。
6.电子证照“验证”：验证人使用“泉城办”APP-“首页”右上角的“扫一扫”功能验证证照真伪 。 在电子证照页面上会一直展现一个二维码(长期有效) ， 验证人也可扫描电子证照上的二维码 ， 通过“山东政务服务网”-“验真平台”进行核验 。
不动产登记网上信息查询
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济南市不动产登记信息可以通过“泉城办手机APP”进行查询 。
1.登录山东政务服务网济南站,点击最下排“服务”栏目选项;
2.不动产权证及不动产证明核验：输入权利人姓名和不动产权证号 ， 核验不动产权证书真伪 。
3.不动产办证进度查询：输入不动产业务号或身份证号 ， 查询不动产登记业务的办证进度 。
4.不动产自然属性及限制信息查询：输入不动产权证号 ， 查询不动产的坐落、用途、面积等自然属性以及查封、抵押、异议等限制信息 。
【中国山东网|看这里!济南“云登记”不动产电子证照及二手房“全链条”办理流程详解】5.点击“个人不动产查询”：查询个人名下的不动产登记信息 。 点击其中一条 ， 可查看不动产详细信息 ， 查看这项内容必须进行实名认证 。
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