乐居财经|解析2020房地产市场“转折点”，第一太平戴维斯发布最新《影响力》报告( 二 )
联合国开发计划署预测 ， 中国的老龄人口比重在2050年将达26.1% 。 届时养老金需求与供给的缺口将逐渐产生 ， 养老基金或将成为更多老龄人口的选择 。 养老基金作为土地与房地产投资市场的常客 ， 继而利好房地产市场 ， 惠及养老地产、物流、写字楼、数据中心等领域 。
养老地产继续走热
在众多房地产细分领域中又属养老地产热度较高 ， 根据RealCapitalAnalytics数据 ， 全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10％、17% ， 而同期老年公寓及护理设施增加22％ ， 可见其火热势头 。
种种转折点带来投资新风向
在不确定因素充斥的时期 ， 房地产一直被视为财富避风港 ， 目前利率已长时间处于历史低位水平 ， 单凭这一点 ， 房地产的吸引力已经非常明显 。 房地产投资的本质是确定收益流的韧性和增长潜力 ， 因此未来房地产投资将更加关注行业及企业的抗压力 ， 以及物业资产对于企业的重要性 。
过去五年中 ， 全球生命科学产业的融资总额达到2.5万亿美元 。 这类投资将引发对房地产的旺盛需求 ， 而疫情之后这一需求将会只增不减 。 同时生命科学这一特殊的房地产领域 ， 为投资组合多元化提供了新的选择 ， 如创业孵化器、研发设施到大型总部等等 。 
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图表：全球生命科学领域前25个国家的融资总额 ， 2015-2019
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