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新增八栋！陆家嘴金融城发布楼宇经济倍增计划新增八栋！陆家嘴金融城发布楼宇经济倍增计划

大众网海报新闻见习采访人员 王茜 上海报道
今年年初的疫情让不少上班族都习惯了“在家办公” ， 以致越来越多人都在问“以后办公还需要写字楼吗？”而相关数据也表明 ， 由于疫情暴发 ， 今年一季度包括上海在内的国内主要城市的租赁需求都出现了不同程度的延后和下滑 。然而就在6月23日 ， 陆家嘴管理局在由其主办的陆家嘴金融城楼宇经济倍增发展促进大会上表示 ， 2020年还将新增商办楼宇8幢 ， 释放总建筑面积约110万平方米 。与此同时 ， 盒马、腾讯旗下的上海纳原信息、高瓴资本旗下的高瓴股权投资等一批标杆企业签约入驻 。为了实现2025年陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标 ， 当天大会上 ， 陆家嘴管理局还发布了《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》（即楼宇倍增“陆九条”） ， 拟从楼宇运营支持、企业落地服务、楼宇软实力提升等各方面全面推进楼宇经济高质量发展 。
疫情之下写字楼面临危机 ， 陆家嘴如何应对
有数据数据显示 ， 一季度上海陆家嘴商务区空置率为20% ， 存量将近200万平方米 。全市租金报价环比下调0.9% ， 有效租金下调1.5% ， 其中装免期全市平均录得3.9个月 ， 环比增长4.5% 。但在世邦魏理仕中国区总裁李凌看来 ， 由于政府在复工复产方面的有序引领 ， 陆家嘴写字楼租赁活动3月开始持续复苏 ， 在陆家嘴的写字楼租赁咨询与带看活动也大幅回升 。据悉 ， 今年以来 ， 陆家嘴新增总部机构9家 ， 落户各类金融机构接近20家 ， 成为战“疫”成绩最出色的商务区之一 。
而能够取得这样的成就离不开陆家嘴管理局在疫情期间的应对 。疫情期间 ， 陆家嘴管理局开发了楼宇疫情防控平台 ， 全覆盖陆家嘴金融城285幢商务楼宇 ， 每幢楼宇当日企业、员工复工总数和比例、复工情况趋势变化、楼宇所需防疫物资等情况一目了然 ， 实时掌握 。根据这些信息 ， 线下为每一幢楼宇配备“楼宇包干专员” ， 协助楼宇和企业信息沟通、落实物资保障需求、应对处理突发事件等 。与此同时 ， 根据疫情期间居家办公为主的特殊形态 ， 鼓励楼宇利用窗口期 ， 提升楼宇品质 ， 改善办公环境 。
此外 ， 陆家嘴管理局还联合国际五大行等研究机构 ， 通过经济研判为楼宇租赁提供引导 ， 梳理出涵盖租面积、租户经营数据、租赁时限等13个关键数据指标 ， 为每栋楼宇编织一张精准的“画像”：比如 ， 金茂大厦积极打造专业服务机构集聚楼宇；上海中心着力打造高端财富管理集聚地；盒马总部入驻的陆家嘴滨江中心 ， 目标是生活类的总部型楼宇等等 ， 通过“精准画像”实现“精准服务” ， 帮助企业快速选址、精准匹配 。
由于抓住了产业发展风口 ， 创造了优质的楼宇办公环境和营商环境 ， 一批总部经济、持牌金融机构、国际资管、融资租赁和商业保理等企业相继落户陆家嘴 。2020年上半年 ， 陆家嘴金融城新增总部机构9家 ， 其中新认定跨总5家、新引进总部机构4家 ， 新增持牌类金融机构12家 ， 新增国际资管企业5家 ， 新增融资租赁和商业保理2家 。截至目前 ， 陆家嘴金融城拥有国内40%以上的外资法人银行、50%以上的保险资产管理规模、90%以上的外资资管机构；集聚了上海1/2的持牌金融机构、1/6的跨国公司地区总部 ， 以及2/3的世界500强企业在陆家嘴设有项目 。


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