中国基金报|万科也“踩雷”！，史上最牛电信诈骗？竟能骗走上市公司2000多万
中国基金报采访人员李智
太奇葩！又有上市公司遭电信诈骗2670万元！
2月26日晚间 ， 京投发展发布公告称 ， 子公司银泰置业财务人员遭遇犯罪团伙电信诈骗 ， 导致银行账户内2670万元于6月22日通过网络被骗取 。 案发后银泰置业财务人员已第一时间向公安机关报案并于2020年6月23日收到了公安机关出具的《受案回执》 。 
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目前 ， 公安机关正在积极侦办 ， 已经冻结了部分被骗取资金 。 由于案件正处于侦办阶段 ， 最终影响尚不能确定 。
银泰置业第一大股东为北京万科
2019年净利润狂跌99%
京投发展是一家地产开发经营集团 ， 公司主营房地产开发经营 ， 近期经营规模迅速扩大 ， 土地储备日益增加 。 现下辖北京、上海、无锡等地多个房地产开发项目及酒店经营物业 。
据2019年年报最新显示 ， 京投发展控股或参股公司共有29家 ， 主营业务主要以房地产及房地产开发销售为主 ， 另外还包括酒店管理、资产管理、服务业等 。 
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而上述遭诈骗的北京京投银泰置业有限公司为京投发展的子公司 。
天眼查数据显示 ， 银泰置业成立于2011年 ， 注册资金为10000万人民币 ， 经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房 。
值得一提的是 ， 银泰置业的第一大股东为北京万科企业有限公司 ， 持股银泰置业的50% 。 北京万科是万科企业股份有限公司在北京的子公司 ， 万科股份持股95% 。 
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另外 ， 北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司为第二、第三大股东 ， 分别持股35%、15% 。 其中 ， 北京市基础设施投资有限公司原为北京地铁集团有限责任公司 ， 由北京市人民政府100%持股；而北京京投置地房地产有限公司则为京投发展的全资子公司 。 
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据京投发展2019年年报数据显示 ， 截至报告期末 ， 银泰置业总资产31.52亿元 ， 净资产7.08亿元 ， 2019年实现净利润432.63万元 ， 与2018年的47315.73万元相比同比减少99.08% 。
若按照2019年实现的净利润计算 ， 该公司此次被骗取的2670万元约为其去年净利润的6倍之多 。
京投发展2019年净利润降8成
“头顶”316亿高额债务
2019年 ， 京投发展面临业绩下滑、债务压力、项目去化压力等诸多问题 ， 且这些弊病都体现在了年报中 。
京投发展2019年年报显示 ， 报告期内 ， 其实现营业收入43.28亿元 ， 同比下降45.73%；实现归母净利润7680.99万元 ， 同比下降78.54%；扣非净利润约3986.21万元 ， 同比下滑86.25% 。 京投发展表示 ， 业绩大幅下滑主要源于房地产业务收入的减少 。 
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另外 ， 在报告期内 ， 京投发展另有巨额债务压顶 ， 频频举债缓解压力 。 年报显示 ， 截至本报告期末 ， 公司借款余额为316.31亿元 。 本报告期累计新增借款108.26亿元 ， 占上年末净资产的234.58% 。 另外 ， 其经营活动和投资活动现金流量净额皆为负 ， 且报告期末公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元 。 而货币资金仅20.87亿元 ， 与其身负的债务相比相差甚远 ， 完全无法覆盖其债务压力 。 
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因经营业绩、资产负债问题再收问询函
不过 ， 在其发布年报不久后 ， 便因种种问题再收上交所年报问询函 。 5月25日 ， 京投发展收到上交所下发的《关于对京投发展股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》 ， 其中针对其经营业绩、生产发展、债务安排、项目去化等多个方面进行问询 ， 并要求其于2020年6月2日之前披露对问询函的回复 。 
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就在截止日期的前一晚 ， 京投发展发布回复公告 。 对于结转交付房产大幅下降的原因和合理性 ， 以及扣非净利润连续两年下降等方面的问询 ， 京投发展回复称 ， 交付房产大幅下降为项目结转、成交周期长等原因 ， 而公司预计2020年全年可完成实现结转销售收入77.04亿元的年度预算指标 ， 预计扣非净利润将较2019年度上升 。
就资产负债方面问题 ， 京投发展解释称 ， 公司的高负债属于阶段性情况 ， 对公司生产经营无不利影响 ， 将加快现有项目的开发进度、继续提升项目的去化速度 。
对于债务安排方面问题 ， 京投发展称 ， 该公司现有项目四证齐全后可获取金融机构借款 ， 截至2019年12月31日 ， 公司共取得金融机构授信59.25亿元 ， 累计使用授信额度17.04亿元 ， 未使用额度42.21亿元 ， 可以在上述授信额度内开展融资 ， 以支持业务发展 。 此外 ， 该公司2020年计划发行永续债30亿元 ， 预计在2020年上半年完成发行 。
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