江瀚视野|人人讨厌的物业终于有人管了？，深圳住建局发布业主管理方案
6月23日 ， 深圳住建局发布《深圳市业主自行管理方案（示范文本）》 。 此次文件发布 ， 一定程度上强化了业委会的作用 。 其对于小区物业管理的方式会产生相应的影响 ， 也是后续物业管理方面需要注意的一个新动态 。
【江瀚视野|人人讨厌的物业终于有人管了？，深圳住建局发布业主管理方案】对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策明确 ， 业主自行管理 ， 是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人 ， 依法自行管理本物业管理区域的行为 。 从政策第六条可以看出 ， 小区业主自行管理的服务内容包括：（一）制定物业服务的各项制度；（二）维护物业管理区域公共秩序；（三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理；（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（六）公共绿地养护和管理；（七）清洁服务；（八）车辆管理；（九）其他服务内容 。 从类似规定可以看出 ， 小区业主的自行管理权限大增 ， 体现了非常灵活的物业管理新模式 。 
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2、政策意义
从此次深圳的政策内容可以看出 ， 实际上深圳在大力进行物业管理的改革 。 实际上深圳是中国物业管理的发源地 ， 本身在物业管理方面有较为积极的探索 。 而此次明确了业主自行管理的方式 ， 可以认为在物业管理方面进行了较大突破性的改革 。 类似改革 ， 使得业主管理开始进入到传统物业管理的领域 。 类似政策对于当前物业管理或社区运营领域是有很多启发意义的 ， 一定程度上要求各类物业企业积极创新 ， 在新的政策环境下寻找到新的业务突破口 。 当然类似政策出台 ， 一定程度上也倒逼物业企业不断优化管理模式 ， 在细节上做到位 ， 以真正服务业主 。
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