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|弘阳服务IPO之路：业绩依赖母公司，毛利率待改善( 二 )


具体来看 ， 弘阳服务所有物业管理费均按照包干制征收 ， 2017年、2018年及2019年 ， 弘阳服务按包干制管理的五、七及十五个项目产生亏损 ， 亏损额分别约350万元、610万元及570万元 。
柏文喜对蓝鲸房产表示 ， 一般情况下 ， 影响物管企业毛利率的因素包括物业费定价、管理成本以及其他附加收入和衍生收入等 。 因为物业费定价往往比较透明 ， 部分地区是政府指导价格 ， 可以调节的幅度有限 。 因此 ， 改善毛利率一般只能从提高效率来降低企业管理成本 ， 以及增加衍生收入和附加收入方面来进行了 ， 而后者则意味着不同的增值服务和服务创新 。
弘阳服务虽然一直在尝试增加增值服务 ， 不过比例仍较小 。 招股书显示 ， 2017-2019年 ， 其增值服务的毛利率分别约为43.4%、45.2%以及46.1%；但同期来自增值服务的收入分别占总收入的4.8%、4.3%、5.4% 。
对此 ， 弘阳相关人士对蓝鲸房产表示：“未来 ， 我们将努力提高服务收费价格 ， 致力于透过于标准化、数位化及智慧管理上的投入控制服务成本 。 我们亦会继续扩展于往绩记录期间贡献较高毛利率的增值服务 ， 尤其是社区增值服务 。 ”
此外 ， 弘阳服务高端物业服务体系“宸忻”服务 ， 已于2019年12月上线 ， 这一体系也肩负着改善集团毛利率的希望 。 弘阳服务表示：“集团希望‘宸忻’服务能满足高端客户对于物业服务的需求 ， 增加客户黏性之余亦提高盈利能力 。 随著中国内地城镇化进程加快、人均可支配收入持续增加以及消费升级 ， 集团相信未来对于高端物业服务的需求庞大 。 集团计划在未来两年内 ， 每年在五至八个项目推行‘宸忻’服务 ， 争取逐渐复盖所有在管高端住宅物业 。 ”
作为“风口” ， 弘阳服务成功IPO是预料中的事 ， 但如何提高企业的经营管理能力及运营能力 ， 则关系着弘阳服务未来能够走得多远 。


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