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“以房养老”骗局：实为民间借贷

6月 ， 北京市启动了以“守住钱袋子·护好幸福家”为主题的防范非法集资宣传月活动 。 22日 ， 北京东城法院发布刑事、民事、执行最新司法调研成果 ， 详细介绍了“以房养老”等多项正在肆虐的骗局 ， 并发布了防骗提示 。“以房养老”骗局也是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术 ， 最早出现在2014年 。 骗子常以免费赠送小礼品方式 ， 将老年人骗到一个固定的经营场所 ， 之后开始洗脑 。 所谓的“理财师”们给老人描绘了一幅自力更生养老的美好前景：可以将房产交给骗子公司进行抵押 ， 贷得款项交给骗子公司 ， 专门的理财师进行投资理财 ， 所得收益一部分用来偿还贷款本息 ， 一部分用来支付老年人的高额收益 。东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说 ， 所谓的养老公司 ， 借“以房养老”之名 ， 行民间借贷之实 ， 许诺给予老年人高额利息 ， 并承诺保本保息 ， 诱骗老年人将房屋抵押给出借人 ， 钱款最终被养老公司侵吞 。 当养老公司出现资金链断裂之时 ， 形成借贷资金被养老公司侵吞 ， 老年人房屋抵押于出借人 ， 老年人成为最终的债务人 ， 出借人要求老年人偿还借款并对抵押房屋主张行使抵押权的局面 。这种骗局针对的往往为法律风险意识低、资产价值高、对于养老服务的刚性需求的老年人群体 。 以“以房养老”之名 ， 进行虚假宣传 。 利益诱导 ， 诱骗当事人订立借款合同 。 涉及多重法律关系 。 引入出借人或名义出借人出借款项 。 采用传销手段控制当事人 。在某“以房养老”非法集资案件中 ， 养老公司在各种宣传材料的显著位置 ， 突出民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等名义 ， 使当事人陷入国家给予大力扶持的假象 ， 同时 ， 骗子公司还设立实体门店 ， 号称养老服务总部 ， 一站式养老服务大厅 ， 给当事人造成实力雄厚 ， 业务合规的假象 。骗局中 ， 当事人的主要诉求在于迫切的养老需要 ， 自身并无借款的意思表示 ， 但为了能够以当事人的房产作为担保 ， 从而获得资金 ， 养老公司往往许诺 ， 给予当事人月利率2%-3%的利息 ， 并且在合同履行的初期 ， 均按约支付高额利息 ， 进行利益诱导 ， 打消当事人对于签订借款合同的顾虑 。 还会以关联公司为名 ， 为借款合同进行担保 ， 促使当事人更加深信其保本保息承诺 ， 房屋抵押只是“走形式”的说辞 。东城法官提示 ， 万变不离其宗 ， 所有的投资理财行为 ， 都要记住四个原则：第一个原则 ， 收益特别高的 ， 千万别投 。 第二个原则 ， 看不懂的 ， 不要投 。 第三个原则 ， 不清楚钱给谁用的 ， 不投 。 第四个原则 ， 交钱变成合伙人的 ， 别投 。


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