北京时间|毁约赔付不超10万？京新药业：公告有误，豪掷4.7亿买房( 二 )
据上海东洲资产评估有限公司对交易标的进行价值分析 ， 其出具了东洲咨报字【2020】第0747号《市场价值分析报告》 。 结合纳入价值分析范围的资产特点 ， 采用收益法模拟市场价值分析 ， 本次拟购买标的物业房产的价值分析单价为13,000元/平方米(不含税) 。
公告有误？
本次交关联交易的对象杭州方佑 ， 为京新控股集团有限公司(以下简称“京新控股”)的全资子公司 。 京新控股为京新药业控股股东、实际控制人吕钢控制的企业 。
天眼查显示 ， 杭州方佑和京新控股均为吕钢100%控股企业 。 杭州方佑公司成立于2018年7月19日 ， 注册资金为2亿元 。
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公告称 ， 杭州方佑主要从事技术服务、日用品销售、办公设备租赁服务；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理等 ， 暂无营业收入 。
根据双方约定 ， 合同签订后 ， 在2020年7月30日前 ， 京新药业支付给杭州方佑合同总价款的20% ， 即人民币9444.24万元 。
这20%的首付款几乎与杭州方佑公司的净资产持平 。 据公告 ， 2019年度 ， 杭州方佑公司净利润为0.03万元；截止2020年3月31日 ， 该公司总资产9989.33万元 ， 净资产9994.02万元 ， 净利润-0.17万元 。
值得一提的是 ， 杭州方佑承诺在2024年12月31日前 ， 完成标的物业的权属过户 。 若逾期超过90日后或如标的物业建设严重不符合京新药业的要求解除合同的话 ， 杭州方佑应退还全部已付款 ， 并按已付款的万分之二支付违约金 。
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由上 ， 不难看出 ， 一旦杭州方佑未按约定兑现 ， 其违约成本不会超过10万元 。 对此 ， 清晖智库创始人宋清辉表示：“显而易见 ， 上述交易的违约赔付标准并不公允 ， 甲方的违约过低 ， 而乙方的违约成本又过高 ， 此举无疑有损上市公司和中小投资者的权益 。 该关联交易或涉嫌变相占用上市公司资金 ， 即甲方以远低于市场融资成本的费用占用几个亿的预付款 。 ”
关于上述质疑 ， 京新药业公司方面回复称：“该条款公告有误 ， 是工作人员失误造成的 。 待股东大会时 ， 会进行修改 。 ”“如果甲方违约 ， 将从违约日起计算 ， 按乙方累计已付款的每日万分之二向乙方支付违约金 ， 并不是最高不超过10万元 。 ”
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