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建筑告别“摩天大楼竞赛”，多地在建及规划高楼项目降高度( 二 )


不止是苏州中南中心，多座在建或待建建筑都下调高度 。武汉绿地中心由最初规划的超600米降至475米；深圳罗湖华润湖贝塔项目从早前公布的830米削减至500米；西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米，下调3米，刚好低于500米的限制高度；成都天府新区超高层项目主楼超塔建筑高度从2017年公布的677米改为489米……
在中国科学院院士、东南大学教授段进看来，中国城镇化建设的“上半场”已取得巨大成就 。同时，建筑风貌乱象、城市文化缺失，千城一面、环境品质不高等问题逐渐显露 。城市与建筑风貌管理问题，近年从文化自信的新高度引起了国家和社会广泛的关注 。此次《通知》出台，针对这些问题，进一步明确了管理重点、制度抓手和落实传导机制，为更好地治理城市与建筑风貌迈出了坚实一步 。
告别“摩天大楼竞赛”
——超高层建筑建设成本高，维护要求高，过度追求易形成浪费
对于今天的中国建筑行业，修建摩天大楼从技术上讲已不是难事，更重要的是考虑是否需要 。
清华大学建筑学院教授宋晔皓认为：“中国摩天大楼的数量很多，占到全球总数的很大一部分，住建部门应该对修建超高层建筑进行约束 。”他表示，“在寸土寸金的区域修建超高层建筑，的确能缓解用地紧张的状况 。但对于很多城市与区域而言，其现有土地开发强度并没那么大，是没有必要修建超高层的 。企业、政府等相关方往往是出于各自的考量，产生了这种冲动 。超高层建筑的建设成本高，运营与维护成本大，但租金、售价的回报却不见得很理想，还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战 。”
目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店 。戴德梁行报告显示，2019年中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右 。
戴德梁行中国区研究部主管魏东表示：“在空置率较高的城市，超高层项目将面临着建成后较重的销售或出租压力，一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象，投资风险将会愈发加大 。虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的，但不可否认的是，超高层建筑的总体体量巨大，动辄几十万平方米的项目投放市场需要更长时间的消化周期 。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有，大多数开发商会选择将项目散售，而一旦散售，项目品质将会在短期内迅速下降 。”
不管是建设成本还是后期维护经营成本，摩天大楼都对一个城市的经济发展有着较高要求 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，超高层建筑外表看似靓丽，但居住和办公的性价比最低 。首先，公摊太大，使用面积小；其次，超高层建筑维护成本很高，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用，要比普通住宅高2倍左右；最后，超高层建筑是“三高”即高消耗、高成本、高碳排的最大来源之一 。
此外，多数摩天大楼采用的全玻璃幕墙，容易折射日照，加剧城市热岛效应；消防设施应对摩天大楼的消防需求有技术瓶颈等，还存在一系列问题急需解决 。
业内人士指出，一个城市没有雄厚的经济实力，无法建设和运行维护摩天大楼 。但过度追求摩天大楼甚至形成一种“竞赛”，则必然带来浪费 。随着国家对超高层建筑进行限制，“摩天大楼热”将真正降下温来，有望引导中国城市建筑进入更加理性、务实的阶段 。
（来源：人民日报海外版）
【编辑：张靖】
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