青岛精选|租户被要求拆除违建！金沙滩壹号开发单位却不露面

北京联盟_本文原题：租户被要求拆除违建！金沙滩壹号开发单位却不露面

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【青岛精选|租户被要求拆除违建！金沙滩壹号开发单位却不露面】

耿先生为了一纸限期拆除决定书，头疼不已，不是自己的房子，怎么拆，如何拆？
上午，行动员在黄岛区天目山路上的金沙滩壹号小区外，见到了一筹莫展的耿先生，根据这张限期拆除决定书中的内容，要求7日内自行拆除天目山路20号A以及28号B房屋内违规建设的部分，这可愁坏了耿先生，别人家的房子自己可怎么拆？
根据耿先生手中的规划图，天目山路20号、28号两处临街建筑，原本的规划是羽毛球场，实际上却在2016年，被金沙滩壹号的开发商，山东宝都房地产开发有限公司出租给了耿先生，并由耿先生进行了改造。

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耿先生说，自己租下房子时，开发商提供的“图纸”上也清楚写着“三楼商业建筑” 。自己只是在此基础上装修，没想这张图纸却跟真实的图纸大相径庭。过不了消防验收这一关，就不能合法经营，因此宾馆也没开起来。既然是违规建设，拆除也是理所应当。可限期拆除决定书，怎么连续两次找到自己头上了？
那么这限期拆除决定书到底应不应该下给耿先生？如果耿先生无力拆除，执法部门又会不会对违规建设部分进行强制拆除呢？行动员和耿先生一起来到了薛家岛综合行政执法中队。
薛家岛综合行政执法中队执法人员：我们这边领导不方便接受采访，因为现在当事

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人提出质疑了，咱们现在就要做出回应对不对，这个我不负责回复。
无奈，行动员只好拨通了薛家岛综合行政执法中队张队长的电话。
行动员现场看到，执法部门下达的限期拆除决定书，并没有影响到开发商山东宝都房地产开发有限公司，对这两处临街建筑的对外出租，依然挂着招租电话。随后行动员拨过去可两个电话都无人接听，在耿先生的带领下，行动员来到了开发商山东宝都房地产开发有限公司的注册地址，天目山路46号，但这里大门紧闭，于是只好找到了金沙滩壹号的宝都物业。
金沙滩壹号宝都物业工作人员：因为这块我来的晚，也不是很清楚具体什么情况，开发商可能现在也搬走了，原来的办公室也没有人了，你预留个电话吧，然后周一给你答复。
因为是周末，一圈走下来，物业负责人和负责的执法人员都不在，之后行动员也并没有接到任何电话回复。那么事情就此了结了吗？周一，行动员再次来到了金沙滩壹号的物业。
刚进小区大门，昨天记下行动员电话号码的这位物业工作人员就匆忙离开。随后行动员又来到了物业办公室，在另一位工作人员那里得到了和昨天不同的答复。
宝都物业工作人员：这归招商那边管，因为我们现在联系不上，他那个门口有牌子，你可以联系招商的。
既然是小区配套房屋，里面又存在违规建设，这两套房子还在正常出租吗？行动员以租户的名义，再次拨打了广告牌上的招商电话，这次终于接通了。
看来，综合行政执法部门的介入，并没有影响到两套房子的出租，而且按照接电话工作人员的说法，他们就是金沙滩壹号的开发商，山东宝都房地产开发有限公司，随后根据工作人员提供的办公地点，行动员在一处地下室见到了一位开发商的工作人员。
一见到行动员，这位接电话的工作人员立刻变了说法，经过联系之后，表示又要留下行动员的电话号码。
截止发稿前，行动员仍然没有接到任何开发商山东宝都房地产开发有限公司方面打来的电话，既然原本规划的是羽毛球练习场，现在不仅违规间隔成了三层，又变更了规划用途，以商铺的形式对外出租。这种行为又该如何处罚呢？随后行动员查询了《青岛市城市房地产开发经营管理条例》，其中第35条明确写着，违反本条例第二十五条第一款规定，将房地产开发项目配套公共服务设施改作他用的，由规划主管部门责令限期改正，处十万元以上五十万元以下罚款。那么如今两处房屋更改了规划用途，是否得到了规划部门的审批许可呢？行动员又来到了青岛西海岸新区自然资源局。
随后，行动员又再次跑了趟薛家岛综合行政执法中队，见到了负责此事的执法人员。
按照这份租赁合同中第八章规定，乙方在此商铺内经营所用设备和装修，由乙方自付费用设计、购买、安装和施工。所有设计和施工必须通过政府相关部门验收合格并获得审批证书。因此开发商表示自己并没有授权耿先生违规间隔房屋，所以执法人员才将执法文书下达到了耿先生手中。

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