鲤行者|80万房贷，30年要多少利息？银行员工透露：这样还房贷能省近30万
如果不是有钱人 ， 在当前想要买房是一件相当困难的事 ， 往往都会掏空家里的存款或者父母的存款才够房子的首付 ， 之后每个月还要按时还贷 ， 可以说现在买一套房要影响三代人的生活质量 。 那么在没有办法改变还贷的事实之后 ， 要怎么样才能减少银行贷款利息 ， 减轻还贷压力呢？对此银行员工透露：用这几种方式还贷会更轻松 ， 能省近30万 。
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首先我们先来看一下 ， 如果我们有一笔80万的房贷 ， 30年需要支付给银行多少利息？想要知道30年需要支付多少利息 ， 我们还需要知道贷款利率和还款方式 。 贷款利率央行规定在2020年3月1日之后办理的房贷只能使用LPR利率方式 ， 这是会经常变动的 ， 并不固定 。 3月1日之前办理的房贷 ， 可以选择转成LPR贷款利率计息 ， 也可以选择固定利率计息 。
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因为未来LPR利率是随时在变动的 ， 这里我们就选择固定利率的方式来举例 ， 根据数据显示2020年6月全国首套房的平均贷款利率为5.28% ， 如果按照这个利率计息 ， 那么未来30年选择等额本息还款的话 ， 那么30年总的利息是79.5万 ， 每个月要还4432元；选择等额本金还款的话 ， 那么30年总的利息是63.5万 。 那么房贷要怎么还 ， 才能减少利息呢？
【鲤行者|80万房贷，30年要多少利息？银行员工透露：这样还房贷能省近30万】
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缩短还款期限 很多人房贷选择30年主要是因为还贷压力会轻一些 ， 但是相应的利息会更多 。 为什么时间越长 ， 我们的还贷压力会越小呢？举个简单的例子 ， 比如我们上面计算的等额本息还款 ， 每个月需要还4432元 ， 这个还贷金额在当前对于很多人来讲 ， 压力会很大 ， 但是30年后 ， 还4432元 ， 可能就相当于在还443.2元一样轻松 。 虽然还贷压力会小一些 ， 但是30年总的利息达到了79.5万 ， 利息跟本金已经近乎相等 。
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如果缩短年限的话 ， 比如缩短到20年 ， 选择等额本息还款的话 ， 那么30年总的利息只有49.7万 ， 整整少了近30万；选择等额本金还款的话 ， 30年总的利息是42.4万 ， 也少了21万 。 当然缩短还款期限 ， 相应的每个月的还款压力就会大增 ， 这个方案对于高收入人群会比较有用 。
月供改为双周供 双周供可能很多人不知道是什么意思 ， 通俗来讲也就是以前一个月还一次房贷 ， 现在改成两周还一次房贷 ， 这样有什么好处呢？由于银行每两周扣款一次 ， 客户还款率相对提高了 ， 可适当帮客户节约贷款本金的使用 ， 因此客户负担的利息会减少 。 选择双周供的还款方式对于借款人是有利的 ， 但是可能有的银行是不支持双周供的还款方式 。
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固定利率转为LPR利率 之前选择固定利率计息的人可能有的人后悔了 ， 因为今年LPR利率是一直在下降 ， 而从当前国际经济环境和国内经济的发展趋势上来看 ， 未来LPR利率可能还会继续下跌 ， 那么相应支付给银行的利息就会越少 。 但是对于时间跨度长达30年的时间 ， 谁也能知道后面会怎么样 ， 当前来看选择LPR是有利的 ， 未来是否有利就不清楚了 。
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综上所述 ， 如果不是有钱人 ， 不能全款买房 ， 买房之后要还贷是很正常的事 。 在实力允许的情况下 ， 选择提前还款或者缩短还款年限都是比较不错的方式 。 如果实力不允许那么双周供或者选择LPR也是不错的还款方式 ， 当然只有适合自己的才是最好的 。
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