园中房产|23.5万栋高层住宅，会变成穷人白菜房？专家：有可能，10年后( 二 )
想上好学校的家庭依然不少 ， 想找好工作的年轻人依然一抓一大把 ， 想去好医院就诊的人依然排着队 ， 只要资源集中在一二线城市 ， 不管是家属院 ， 还是高层住宅 ， 或是其他居住形态 ， 都不缺买家 。
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从这个角度来看 ， 专家所说的高层住宅变成“白菜价” ， 有待商榷 。
另一方面 ， 中小城市的老城区 ， 高层住宅极有可能出现“白菜价” 。
三四线城市的房价 ， 近几年之所以水涨船高 ， 与棚改货币化的关系非常大 。
据不完全统计 ， 截至2016年5月 ， 中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个 ， 如果加上2017、2018和今年的数据 ， 这个数字应该会将近4000个 。
这么多的新城区 ， 很多都是靠拆迁户拿着补偿资产 ， 硬生生“买出来”的 。
换句话说 ， 小城市拿地成本低 ， 机关单位搬迁成本低 ， 医院、学校等配套的转移成本也很低 ， 这么多新城区的设立 ， 就意味着当地老城区的焦点转移 。
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长此以往 ， 当地的购房者 ， 必然会倾向于去新城区买房 ， 市内的“高层”变得滞销 ， 里面住户的经济条件相对会变差 ， 用自嘲的语气来说就是“穷人” 。
笔者觉得 ， 房子贬值还有另外一种可能性 。
在去年 ， 绿城的董事长李军在博鳌房地产论坛上 ， 谈到了对目前楼市和房企的看法 ， 语出惊人：“一直劝身边同事近两年不要买房” ， “近两年的房屋质量是最差的” 。
这相当于开发商无意间透露了一句实话：我们现在买的高层住宅 ， 与原来的高层住宅 ， 几乎是两个概念 。
因为房企高周转的原因 ， 为了赶工期 ， 精装修缩水 ， 捆绑车位装修 ， 交房延迟 ， 种种问题都会出现 。
时间一长 ， 现在还显不出来 ， 10年后 ， 尤其是三四线小城市中 ， 这一批赶工期的高层住宅拥有者 ， 极有可能从“富人”变成“穷人” 。
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