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聚福房产|20年来首次转折，清华教授精炼总结，失灵的房地产规律( 二 )


在城市里 ， 年收入低于6万的家庭可能并不多 ， 但扣除掉车贷、房贷、消费贷、人情往来、吃喝用度 ， 年均可支配收入在6万以下的 ， 可以说比比皆是 。
这些家庭 ， 这些购房者 ， 已经没有余力再去增配房产了 ， 即便人人都有住大房子的需求 ， 人人都想改善 ， 钱包不允许 ， 一切都白搭 。
人人都知道北京的学校和医院最好 ， 也知道上海的外滩最繁华 ， 更知道省会有24小时不打烊的饭店 ， 还能找到月薪上万的工作 。
没钱 ， 这些都免谈 。
知名房产专家、清华客座教授聂梅生 ， 精炼总结了这样的趋势 。
聚福房产|20年来首次转折，清华教授精炼总结，失灵的房地产规律
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12月6日 ， 聂梅生在参加活动时表示：现在到了两个非常重要的节点：一个是2017年服务业占GDP比重超过50% ， 另一个是服务业达到50%的情况下 ， 一二三产业结构发生变化 。
“对房地产来说 ， 服务是转入了存量资产 ， 转入了盖房子盖完了 ， 房子卖完了 ， 房产证转移了 ， 变成物业管理、小区形成服务业、消费” 。
她引用《三体》里的一句话 ， 来形容房地产的迭代：我消灭你 ， 和你无关 。
综上所述 ， 1.行业规模见顶 ， 2.居民负债走高 ， 3.房地产转向存量服务业 ， 它们都印证了一点：“失灵”20年的房地产规律 ， 终于要起效了 。
我觉得 ， 起效的时间 ， 可能就在2020年 。
一个重要的原因是：即便放开限购 ， 市场受到的刺激 ， 似乎也很微弱 。
比如 ， 从南京、天津到广州、成都、佛山、郑州 ， 最近一连串的购房新政 ， 按说应该会激起很大的波澜 ， 但事实上 ， 除了深圳豪宅税取消有一点动静之外 ， 市场出奇的冷静 。
这就是所谓的“边际递减”效应 。
一个饿极了的乞丐 ， 突然间吃到了一口热包子 ， 当然会表现的“狼吞虎咽” ， 但是 ， 当他已经吃饱之后 ， 再美味的包子 ， 也不可能再提起一点兴趣 。
房地产也是这样 ， 市场从萌芽到激进扩张 ， 只用了20年 ， 从幼稚走向成熟、稳定、不张扬 ， 只用几年就够了 。


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