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简单观察|2020年二季度职业经理人信心指数调查开始啦，转变模式，转变玩法，在不确定中寻找确定

中房报采访人员唐珊珊北京报道
简单观察|2020年二季度职业经理人信心指数调查开始啦，转变模式，转变玩法，在不确定中寻找确定
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2020年二季度中房MCI指数调查问卷
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“2020年是不幸的 ， 但我们是幸运的 。 市场的自我修复能力和企业的逆境应对能力都比我们预想的要强大 。 ”杭州一位TOP50房企营销总这样感慨 。
在他看来 ， 中国的疫情在最短的时间内得到了有效控制 ， 这也给市场带来了信心 。 他所在的项目实际复工时间是在今年3月初 ， 由于疫情期间采取了线上看房和直播售房进行前期蓄客 ， 4月中旬时 ， 客流逐渐恢复 ， 5月初诸多房企加大了促销力度 ， 市场逐渐有了起色 ， 这也让他悬了数月的心稍稍落定 。
对于下半年 ， 他仍有担心 ， 部分受疫情影响较大的地区 ， 项目施工进程被迫延长 ， 这也直接影响到未来一年项目能否如期交房问题 ， 同时 ， 三四线城市成交有所下滑 ， 造成库存增加 ， 这也意味着 ， 三季度的主要任务是去库存 。
近期 ， 北京疫情出现反复 ， 不由让他担心疫情带来的不确定性时间是否会比预期要更久 。
根据国家统计局数据 ， 今年1-5月 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1―4月份收窄3.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资33765亿元 ， 同比持平 ， 1―4月份为下降2.8% 。
1-5月份 ， 商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1―4月份收窄7个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降11.8% ， 办公楼销售面积下降26.7% ， 商业营业用房销售面积下降21.7% 。 商品房销售额46269亿元 ， 下降10.6% ， 降幅比1―4月份收窄8个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降8.4% ， 办公楼销售额下降35.3% ， 商业营业用房销售额下降26.6% 。
根据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》显示 ， 5月份 ， 100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.7个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间 ， 即大于1年 。 历史数据显示 ， 2016年第四季度到2019年年底 ， 百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平 。 但由于今年一季度销售基本停滞 ， 去库存压力将集中在下半年 。
销售压力直接引发的是企业资金压力 ， 对此 ， 旭辉董事长林中在近日的一次分享中曾表示 ， 新冠疫情只是行业下行的催化剂 ， 更值得房企注意的是存量时代的全面到来 。 在这个时代 ， 房地产行业的游戏难度增加 ， 作为“玩家”的房企想要保住地位 ， 就要转变意识、转变文化、转变模式和方法 。
困难仍在 ， 但对于冲锋陷阵在一线战场的职业经理人来说 ， “在危机中寻找机遇 ， 在不确定中寻找确定 。 ”才是不变的真理 。
2020年下半场已开启 ， 职业经理人你们准备好了吗？
中国房地产经理人信心指数（ChinaReal-EstateManagerConfidenceIndex ， 简称“中房MCI指数”）自2018年全新改版 ， 得到众多经理人的支持 。 关于行业、关于市场、关于企业、关于管理、关于成长 ， 我们想让更多人听到你的声音 。
作为行业亲历者 ， 你们的声音 ， 是行业政策制定的参考依据 ， 你们的信心 ， 是行业更好发展的动力 。 中房MCI指数致力于给地产业界、置业投资者及专业人士提供行业信心参考 。
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