搜狐焦点|为什么要交契税 ? 怎么交 ? 交多少 ?
房产交易十分麻烦 ， 其中涉及的税费种类繁多 ， 这也是为什么大多数人想要找中介的原因 。 其中有一项税费是契税 ， 可能很多人都不清楚契税是什么？今天小编跟大家聊聊契税 。
【搜狐焦点|为什么要交契税 ? 怎么交 ? 交多少 ?】
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契税是什么
契税在房产交易税费的一种 ， 在房产的所有权转移的时候 ， 产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税 。 在房产交易过程中 ， 涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税 。 现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定 ， 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。
契税征收对象
1、有土地使用权的出让 ， 承受方交契税 。
2、土地使用权的转让 ， 承受方交契税 。
当土地使用权发生转移的时候 ， 承受人应该缴纳契税 。 不包括农村集体土地承包经营权转移 。
3、房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房 。 另外还有几种情况：
·以房产抵债或实物交换房屋 ， 产权承受人交契税；
·买房拆料或翻建新房；
·房屋赠与过程中 ， 承受方应交契税；
·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金 ， 要交契税 。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属 ， 承受的单位和个人 。 境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内 。 土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权 。 单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织 。 个人是指个体经营者及其他个人 ， 包括中国公民和外籍人员 。
房产交易可退契税
政策规定 ， 如果是已缴纳契税的购房单位和个人 ， 在未办理房屋权属变更登记前退房的 ， 可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的 ， 不予退还已纳契税 。 若因尚未办理房产交易过户 ， 所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的 。
退契税条件、所需资料
①契税完税证；
②房屋销售不动产同意发票；
③购房者身份证；
④购房首付款收款收据；
⑤银行存折（卡）；
⑥房屋买卖合同 。
纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表 ， 并提交复印件然后才可以办理 。 如果遗失了完税证 ， 需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后 ， 才能再申请退税 。
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