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房子他用5年时间买下一套郊区房，还是后悔了！( 二 )


不过 ， PLUS想问：预算不够 ， 就一定得买新房？以至于忽略个人需求 ， 买到郊区去？
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首套置业 ，
新房or二手？
买新房还是二手房 ， 一直都有人在问 ， 就足以证明这个问题能给大家带来多少纠结 。 那么PLUS就重新给大家来捋一捋这个问题！
首先 ， 人们对于首套房的期待 ， 少不了围绕着“新”这个字 。 当然了 ， 全新的户型设计、高档次的交标配套、齐全妥帖的物业管理等 ， 都是新盘的魅力 。
而这两年 ， 不少新盘的配套也在跟上 ， 交通和教育已然越臻成熟 。 不过相应的 ， 即使这些楼盘价格比不上市区新房 ， 但也绝对低不到哪里去 。
毕竟一分钱一分货 ， 一分享受也自然需要那一分付出 。
其次 ， 退一步来说 ， 如果你的预算只能够买到交通不方便、教育没保障 ， 甚至于生活配套也完全没有的新盘 ， 那你就应该停一停“新房至上”的思路了 。
房子他用5年时间买下一套郊区房，还是后悔了！
图片

数据来源：（一手房）中国房价行情
（二手房）广州中原研究院
比如 ， 同样是在天河、越秀这样的中心城区 ， 一二手房的单价差从3万到4万都有 。 在广州 ， 主城区二手房的价格 ， 远低于一手房 。
那么 ， 我们要如何进行考虑呢？
第一 ， 如果你的预算能够保证你的基础需求 ， 买新房是没有问题的 。
只不过我们最忌讳的 ， 就是一味冲着这个楼盘的“低价格” ， 全然不顾其他条件是否满足 ， 就冲动下决定 。
抛掉广告宣传图 ， 抛掉高档大气的售楼部 ， 抛掉一切软装设计 ， 只剩一个空的房子 ， 再问自己 ， 还要买吗？
第二 ， 如果衡量自己的预算之后 ， 实在不能买到条件合适的新房 ， 就不妨换个思路 ， 考虑交通便利、配套稳定的二手房 。
一般来说 ， 新房和二手房的各有优势 ， 来看看：
房子他用5年时间买下一套郊区房，还是后悔了！
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注：具体内容需要落实各楼盘自身情况 ， 也有配套扛打的新房和要啥啥没有的二手房 。
可以看到 ， 二手房的优势也是明显的——现成、可视 。 比如 ， 即买即住 ， 立刻享受；周边配套一目了然 ， 不存在兑现问题 ， 有稳定的学位和地铁 。
同时 ， 房子的问题一下子就能看出来 ， 还有朝向是否合适、是否存在噪音、房子主体是否损伤等等 。
这样一来 ， 同样的预算 ， 二手房可能也有更多的选择 ， 也更实惠一点 。
最后 ， 还是要强调 ， 新房和二手房都有其优势劣势 ， 我们也不能一概而论 。
一直被强调“稳定”的二手房 ， 也需要特别注意交易流程问题 ， 警惕费用纠纷 。
总之 ， 买房子嘛 ， 要平衡需求 ， 量力而为 。
房产中介 ， 一个让人又爱又恨的职业 。 你既需要他帮你找房源、走流程 ， 但又要时时提防他给你下套挖坑 。
中介到底有多少套路？如何辨别自己遇上的是不是黑中介？中介推给我的盘又能不能买？
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本文首发于微信公众号：广州PLUS 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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