中国证券报微信号实探北京楼市！端午成交不升反降，房企年中冲刺优惠多( 二 )
6月24日早间 ， 中国恒大公告称 ， 于2020年1月1日至6月22日 ， 公司物业累计合约销售金额约3153亿元 ， 与2019年前六个月比较 ， 增长约11.9% 。 公司6月底前还计划新开盘20个项目 ， 预计上半年合约销售金额将进一步增长 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 疫情期间 ， 很多房企改变了业绩计量策略 ， 透支业绩现象明显 ， 应该对此予以重视 。
张大伟解释称 ， 在此之前 ， 房企一般会预留月度业绩的10%左右 ， 作为年中或年末的业绩冲刺用 。 疫情期间 ， 绝大多数房企已经透支了这部分业绩 。
下半年政策怎么走
展望下半年 ， 克而瑞研究中心认为 ， 地方因城施策 ， 调控政策或将继续维稳 ， 短期内放松限购、限售的可能性不大 。
克而瑞研究中心认为 ， 短期内放松限购较难成行 ， 尤其是一二线以及强三线城市 ， 全面取消限购的可能性不大 。 多数城市更可能通过人才政策局部放松限购 ， 譬如 ， 调降人才落户门槛 ， 先落户、后就业；已落户人才可享受户籍居民待遇 ， 购房资格不受社保缴存年限限制 。
放松限售的可能性不大 ， 一方面 ， 热点城市放松限售或将助涨市场投资炒作氛围 ， 有违“房住不炒”的政策主基调；另一方面 ， 部分城市放松限售难以刺激购房消费 ， 却可能加剧二手房市场抛售压力 ， 带动新房市场共振下行 。 
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