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房价增加土地供给，就能降房价吗？交大教授：高房价与泡沫过大无关

房价为何这么高 ， 好像谁都能说出很多理由来 。 无论什么原因 ， 似乎有一点基本上没有什么争议 ， 那就是土地供给控制下的地价上涨 ， 决定了房价上涨 。
严格意义上来说 ， 地价决定不了房价 ， 成本也决定不了卖多少钱 。 面粉代表不了面包卖多少钱 。 但人们喜欢用这个逻辑去分析 。 实际上忽略了很多关键因素 。
实际上 ， 决定房价的不是地价 ， 而是价值 ， 影响房价的是供求关系 。 这个问题一会我再说 。
房价增加土地供给，就能降房价吗？交大教授：高房价与泡沫过大无关
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近日 ， 上海交通大学安泰经济与管理学院教授、中国发展研究院执行院长陆铭 ， 就近期一线城市房价大幅上、今年房地产政策调控空间、以及2020年下半年楼市展望等话题进行了探讨 。
他表示 ， 中国房地产的核心症结不在于货币超发或泡沫过大 ， 而在于供求关系的空间错配：在人口流入的一线城市 ， 土地供给是收紧的；在人口流出的三四线城市 ， 土地供给反而放松 。 一二线城市与三四线城市的房价分化将是未来长期持续存在的现象 ， 人口流出的三四线城市缺乏房价上涨的后劲 。
他还建议 ， 中国应该实施因城施策的结构性房地产政策（即 ， 在人口流入的一线、准一线城市增加土地供应和住房建设） ， 以起到拉动经济增长、缓解房价上涨、满足真实需求等“一石几鸟”的目的 。
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那么2020年下半年楼市会怎样发展？会不会出现“报复性买房”？为此 ， 陆铭认为 ， 这取决于四个因素：住房需求是否迎来一轮释放、货币政策是否进一步放松、土地政策是否迎来改变、以及是否是人口流入的一线和准一线城市 。
我认为 ， 大局已定 ， 无论客观影响有多持久 ， 不难判断 ， 未来房地产市场的稳定大局不会改变 ， 也就是说房价大涨大跌的可能性基本上不会有 。
那么 ， 对于土地与房价的关系 ， 他说得到底有没有道理？我觉得当前本来就是执行的房子是用来住的不是用来炒的这个定位 ， 在此基础上做到因城施策 ， 至于增加大城市住房供给或者说土地供给 ， 谁都知道 ， 但是真的是想增加就增加吗？如果想增加就能增加大城市还是大城市吗？这本来就是一个矛盾 。
如果一个专家说出连一个普通老百姓(603883,股吧)都懂得的道理 ， 那么还有什么存在的价值和意义？泡沫只是表象 ， 肯定不是高房价的本源 。
房价增加土地供给，就能降房价吗？交大教授：高房价与泡沫过大无关
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【房价增加土地供给 ， 就能降房价吗？交大教授：高房价与泡沫过大无关】我们是多么希望有多少土地能供给的都拿出来 ， 你们想用多少给你多少 ， 这样土地成本能够降下来 ， 也不至于天天让你们以地价上涨为借口而为高房价找理由了 。
地价越来越贵是事实 ， 土地供给越来越跟不上也是事实 ， 因为大城市的人口是流入型城市 ， 而大城市本就资源有限 ， 这个我信 ， 如果是这样 ， 房价不涨才怪 ， 可是如果都这么简单 ， 那岂不是谁都能当专家了？
我想说 ， 地价涨导致房价涨 ， 可是反过来成立吗？土地供给多了 ， 房价就能降下来吗？地价降了房价就能涨吗？不一定吧 。 以前有的城市地价几乎为零 ， 等于土地不要钱 ， 但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的 。
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即使地价便宜 ， 你的房子会便宜卖吗？土地本就是稀缺资源 ， 这是不能改变的事实 ， 谁也改变不了 。 我们必须承认这些年各地方学聪明了 ， 学会控制节奏放地 ， 但开发商一个劲咬着说土地供给不给力 ， 因为他们心里明白土地本来就不可能随便说供就供 ， 只要死死咬住这个 ， 开发商就没有错 。
开发商总喜欢说现在面粉贵过面包了 ， 房价能不涨吗？我想说 ， 为什么你跟另一个人进货时按同样的价格进货 ， 到头来赚的不一样 ， 卖的价格也可能不一样呢？如果是成本决定价格你们应该卖一样的价格啊！所以 ， 决定房价的是价值 ， 影响房价的是供需关系 ， 而供需关系也影响着你的定价 。


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