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12.35平米84万成交 青岛市南一套百岁“茅草房”被“秒拍”( 二 )


“房子去年就有人来看过,没有卖掉 。”郑女士说 。
“这个房子已经空置一年了,之前是租客居住,每月租金大概400元 。”负责维护该处房源的中介工作人员任春震告诉采访人员,这套房因颜值太低引发网友关注而走红网络后,网上的各种猜测和传闻让他感到“有点蒙”,“甚至有人还质疑房源的真假” 。不过在他看来,这类房源在老城区很多区域并不少见,“周边都是这种老房子,属于‘老别墅’,1949年办证后,作为居民住宅虽然看上去又破又旧,但都手续齐全,有商品房房产证” 。
学区价值是卖点
关键还凭价格优势
如此不起眼的一套“老破小”二手房,却卖出了84万元的“天价”,虽然有网友对此表示难以理解,但走访中采访人员发现,由于地处学区,该二手房所在区域内分布着不少中介门店,而门店外宣传栏的售房信息区域显示,“学区”“落户房”为主推房源,且不乏房屋年代信息为“1949年”的老房子 。其中,面积为15平方米左右的房源,挂牌价多在95万元以上 。
今年5月30日,市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答,在对学位预警政策的解答中明确表示,2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学 。2021年,对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童,2020年7月1日前落户,符合入学政策的,由学区学校安置；2020年7月1日后落户,符合入学政策,进行区域统筹安置 。
“这套房源挂出来以后,咨询和预约带看的非常多,基本都是为孩子上学的 。”齐女士坦言,学区价值对于家长来说的确是该处房源的核心卖点,但之所以能快速成交,最重要的还是价格 。
“现在家长对于学区房的选择也比较理性务实,这套房相比同类房源成交价格要便宜5万左右 。”齐女士说,自己从事二手房中介已经7年多,也操作过很多老城区的学区房,因为具有某种程度上的“刚需”属性,购买学区房的家长通常会提前准备,一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手,“像这套房子的买家,孩子还要过两年才入学 。”而对于采访人员希望采访买家的请求,齐女士在与对方沟通后予以婉拒 。
■延伸　学区房还要不要买?
今年上海全面实施公民办学校同步招生、民办学校报名超额则100%摇号 。北京推行的“六年一学位”“就近入学”,以及“多校划片”等政策,今年将实现全覆盖 。这些一线城市的学区政策变化,对全国学区房而言,更像是一种信号,具有示范意义 。有意思的是,新政没有让学区房迅速“降温”,反而短期内刺激了二手房交易 。3月份上海成交房源中,市中心一套不足30平方米、对口某第一梯队小学的老房子,每平方米均价超16万元 。
原本改革的目的,是为了不搞重点学校、不搞重点班级,让教育资源更加均衡 。如今,没有了民办学校的“竞争”,没有了“精准”对应的名校学区,家长们择校更加“理智”,结果公办学校得到更多青睐,“学区房”的热度依然不低 。
那么,学区房还要不要买?
从房产投资角度看,学区房的流动性比其他二手房要好很多 。即便学区的划分存在不确定性,只要社会对优质教育资源的需求没有变,学区房溢价依然会是房地产投资分化的重要原则 。但如果把学区房看作“赌上孩子未来”的教育投资,性价比可能就没有那么高了 。重视教育,中国很多家庭都如此,但如果没有那么好的经济条件,对学区房过度投资,作为孤注一掷的赌注,风险未免太大 。
学区房,用市场化的方式网罗了一批相对来说能力突出的人,从人际资源看,对孩子成长无疑助力良多,但这只是增加了孩子“学有所成”的几率,不是教育的全部,也承载不了一个家庭对孩子的全部祝福与期待 。
从根本上说,学区房也并不是缓解教育焦虑的一味良药 。多数家长教育焦虑的根本原因,不是买不起学区房,而是无法确定孩子学有所成的愿望会不会实现——“为了娃住在厕所大小的单间,什么时候是个头?”“多校划片,我的学区房白买了吗?”


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