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自如回应降租：均向业主按时打款，个别在“友好协商”

据研究机构的数据显示 ， 5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨 ， 但受疫情影响 ， 整体市场未呈现出往年的旺季情形 ， 租金价格也稳中有降 。 受此影响 ， 一些长租公寓机构、租赁平台出现了与业主沟通协商调降租金的情况 ， 引发各方关注 。 采访人员采访长租公寓自如 ， 对方回应 ， 目前所有业主都在按时打款;确有个别合约在和业主友好协商沟通优化 ， 也是受疫情空置、商区变更等因素 ， 出现了收出倒挂的趋势 ， 但都会最大程度保障业主权益 ， 按照合同约定友好协商 。
对于近期市场租金的变化 ， 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示 ， 租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映 ， 相关企业及广大业主应及时主动做出调整 ， 建议短期内暂时降低租金 ， 以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展 。
采访人员从知情人士处了解到 ， 近期 ， 一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况 。
对此 ， 采访人员采访到自如相关负责人 ， 他表示：“进入2020年以来 ， 由于经济和疫情不确定因素 ， 以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响 ， 房屋租赁市场出现了显著的变化 ， 特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势 。 但目前我们对所有业主都在按时打款 ， 无一因此事协商引起涉诉纠纷 。 为了与业主和客户实现长期的合作共赢 ， 我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商 。 ”
【自如回应降租：均向业主按时打款，个别在“友好协商”】随后 ， 采访人员又以业主身份找到东城区的一位自如管家小刘 ， 小刘对采访人员说：“启动价格协商的房屋占极少的比例 。 目前已有一些业主认同长期共赢的理念 ， 并和我们达成了新的合作协议 ， 还有部分业主主动要求降低房租 ， 以便尽快将空置房屋出租出去 。 ”
北京海淀区的周先生就是主动降租业主中的一员 。
周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租 。 房子位置在西四环 ， 以往成交周期都很短 ， 但今年周先生的房子已经空置了将近两个月 。
“之前委托时每个月租金6500元 ， 但现在6500元的租金根本无人问津 。 ”周先生介绍说 ， 自己查询了北京租房市场的近况 ， 发现房租降低是个普遍的趋势 ， “长租公寓的服务一直都很有保障 ， 租金收益也不错 ， 目前的市场大环境如此 ， 我也只能先降300元租金 ， 希望能尽早出租 ， 毕竟租金稍微降点总比空着好 。 ”
当然并不是所有业主都认同降租金 。 业主徐女士表示 ， 自如管家沟通她降租金 ， 也可以选择解约 ， 但可能涉及装修折旧费用 。
对此自如相关负责人表示 ， 非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法 ， 短期内难以达成一致 。 尽管如此 ， 公司也将坚持友好协商的原则 ， 严格遵守合同约定的内容 ， 切实保障业主的权益 ， 尽力妥善解决这部分房屋面临的问题 。 “部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧 ， 应该是由于个别管家沟通不当 ， 给业主造成的误解 ， 我们非常抱歉 。 具体来说 ， 即使启动合同中单方面解约的条款 ， 如有装修和家具家电的问题 ， 也将与业主朋友进行充分协商 ， 最大程度上保护业主利益 ， 期待与他们未来还能再次合作 。 ”
采访人员发现目前不仅自如 ， 各家长租公寓、中介机构都在和业主沟通调降租金 。 对于这一行业普遍现象 ， 赵庆祥建议 ， 房东或者业主需调整心态 ， 接受租金稳中有降的现实 ， 正常住房租赁市场租金应当有涨有跌 。 商品房价格2017年冲高之后 ， 到现在已经有了一定程度的回落;住房租金经过2018年快速上涨后 ， 出现稳中有降也是正常的 。
业内人士认为 ， 虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响 ， 但毕业季租房的需求不会大幅减少 。 与此同时 ， 多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠举措 ， 比如5月开始到年底就有自如的“海燕计划” ， 包括毕业生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利 。 虽然原本6月的租赁旺季 ， 受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱 ， 但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待 。 在等待市场回归的过程中 ， 业主应调整心态 ， 适当调减租金保障长期收益 ， 与中介企业共克难关 。 租客也应擦亮眼睛 ， 尽量选择大的平台、专业机构租住 ， 一方面有优惠 ， 另一方面遇到疫情等问题也能得到妥善的解决 。


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