乐居财经|掘金物业|雷达扫描：新大正规模之战再添悬念( 二 )
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来源：新大正招股说明书
在2016年至2019年前6月 ， 新大正陆续进入河南、江苏、浙江等省份 ， 业务版图逐步向全国延伸 。 但如果不考虑专项物业服务等影响 ， 新大正在许多省份的物业费均价皆低于1元/平方米 。 而在非住宅物业物业费均价较高的广东、长三角、北京等地 ， 新大正要么尚未布局 ， 要么在管面积十分有限 。
而在已进驻的众多省份中 ， 新大正也出现了亏损 。 仅就物业管理服务收入而言 ， 2016年新大正共进驻7个省份 ， 其中1个省份出现亏损 ， 1个省份毛利率低于10%；2017年新大正共进驻10个省份 ， 其中4个省份出现亏损 ， 2个省份毛利率低于10%；2018年新大正共进驻14个省份 ， 其中4个省份出现亏损 ， 5个省份毛利率低于10%；2019年1-6月新大正进驻16个省份 ， 其中4个省份出现亏损 ， 7个省份毛利率低于10% 。
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来源：新大正招股说明书
与此同时 ， 新大正撤场率逐步上升 ， 新签率逐步下降 ， 新签率与撤场率差值逐步缩小 ， 表明新大正在管项目更替频繁 。
由于缺乏关联公司支持及稳定可靠的项目来源 ， 新大正不少项目的续签并不顺利 。 虽然新大正就此解释为公司注重发展质量 ， 在兼顾项目数量的同时 ， 将项目的单价、规模、盈利预期等作为目标项目的重要考量因素 ， 但这无法掩盖新大正在部分项目选择及项目存续方面的无奈 。
对于新大正而言 ， 将全国布局深化为构建外地市场多个亿级以上中心城市 ， 实现量变到质变的巨大转化 ， 还有很长一段路要走 。 如果转化失败 ， 新大正很可能面临“竹篮打水一场空”的结局 。
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