时代之说|但是和房价没有任何关系，权威机构：楼市下半年供大于求
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最近 ， 易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》 。 报告显示 ， 4月、5月全国新开工面积逐渐企稳 ， 销售面积有所反弹 ， 预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势 ， 换句话来说 ， 房地产在下半年将供大于求 。 那么 ， 房价会在怎么走呢？
很多人认为 ， 根据经济学原理 ， 供大于求的时候 ， 房价会下跌 。 实际上 ， 这就是教条主义了 。 过去20年 ， 如果从房地产销售和竣工面积看 ， 一直都是供大于求的 。 如果大家记得 ， 2016年的时候 ， 我们房地产最主要的措施就是“去库存” ， 当时房地产严重供大于求 。 但是结果房价呢？从2016年起 ， 房价开始坐上了火箭 ， 开启了翻倍式上涨 。
为什么会这样呢？这而是因为 ， 背后还有货币的作用 。 如果按照实际价值看 ， 供过于求的确价格会跌 ， 但是当货币供应增大之后 ， 价格就可以上涨了 ， 这一点已经被经济学家费雪所证明了 。
从过去20年的房地产市场走势看 ， 供需从来不是楼市的决定因素 ， 决定楼市最重要的因素其实是货币 ， 贡献了房价的70% 。 所以 ， 下半年房价怎么走 ， 还是要看货币的走势了 。
【时代之说|但是和房价没有任何关系，权威机构：楼市下半年供大于求】笔者认为 ， 几年的货币供应明显快于去年 ， 因此下半年的房价 ， 可能会继续上涨 。 而且这两个月 ， 房地产的需求已经明显爆发了 ， 供大于求的局面可能也并不会持续多久 ， 杭州一楼盘6万人排队抢房就是证明 。 如果要买房 ， 恐怕一个月前就是最好的出手机会了 。
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