万州微视界|库存已在“高位”，内行：下半年房价或将回调，楼市出现新变化
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2020年转眼过半 ， 回顾上半年的楼市 ， 虽然房地产市场从行情低迷到热度复苏 ， 看似人气不减 ， 但全国楼市库存和房价的变化 ， 还是让业内人士对下半年的走向产生了些许的担忧 。 最近房产机构数据公布 ， 库存已在“高位” ， 楼市又有新变化 ， 有内行直言：房价或将在下半年大回调 。 具体是什么内容呢？我们接着往下看 。
据机构公开数据显示：截至到今年5月 ， 百城商品住宅库存量达到了56871万平方米 ， 同比则增长12% 。 另据58房产研究院《国民安居指数报告》显示 ， 67城新房均价环比下跌0.61% ， 二手房在线挂牌均价环比下降0.32% 。从数据我们可以看出楼市的两个信号：
①经过上半年市场的调整 ， 房产交易开始出现回落的趋势 ， 百城库存在不断上升 ， 重新回到了5亿平方米的库存"高位" ， 这样的库存数据 ， 已经与去年下半年基本相似 。
这充分说明 ， 楼市供需相对平衡的现状已经确定 ， 库存维持高位将有利于房价保持稳定；
【万州微视界|库存已在“高位”，内行：下半年房价或将回调，楼市出现新变化】②楼市热度回升 ， 67城新房和二手房房价却环比下跌 ， 这意味着买卖双方的心态发生了一些变化 ， 市场议价空间在加大 ， 开发商和二手房业主卖房的急迫心态和购房者观望的心态形成反差 ， 从而导致房价出现了一定幅度的下跌 。 
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随着楼市库存的回升 ， 房价的回落 ， 背后是国家重申房住不炒 ， 坚持调控政策不放松的结果 。
过去我们一直认为 ， 市场保有一定的库存量 ， 对于缓解市场紧张局势 ， 杜绝市场过热 ， 抑制炒房有利 。
打个简单的比方 ， 假设开发商供应10套房子 ， 来了100个购房者 ， 按照市场规律 ， 价高者得 ， 90个人注定买不到房子 ， 房价很快会上涨 。
但如果开发商供应100套房子 ， 仅有10个购房者 ， 那么购房者就有慢慢挑选的余地 。
因此 ， 市场保有一定库存量或者让库存维持"高位" ， 其实是一件好事 。 一方面可以防止房价暴涨 ， 缓解供需矛盾 ， 另一方面购房者也有更多选择的空间 。
而炒房者也不敢贸然下手 ， 因为过多的库存 ， 将导致炒房者对未来房价走势预判不明 ， 同时持有房产的变现周期拉长 ， 资金链断裂的风险加剧 。 
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对此58同城房产专业人士认为 ， 随着楼市的供应量逐渐恢复 ， 下半年有望迎来供应高峰 ， 库存量还有进一步增加的空间 ， 后期对于开发商和二手房业主来说 ， 卖房的周期可能会拉长 。
笔者个人认为 ， 随着下半年开发商冲销量 ， 市场供应量放大 ， 上半年的需求经过短期的释放过后 ， 房价或将在下半年大回调 。
综上所述 ， 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。 
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