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业主降租系行业自救举措，需业主、企业、政府多方合力共渡难关

近期 ， 在疫情的影响下 ， 北京整体租赁市场租金价格稳中有降 ， 多家长租公寓机构、租赁平台出现了与业主沟通协商调降租金的情况 ， 引发各方关注 。
业内人士认为 ， 目前租住市场受到冲击 ， 长租行业对个别房源进行租金协商 ， 是长租企业一种积极自救的举措 ， 将规避整个长租行业"高收低出"所带来风险 。 且现在长租行业处于净投入期 ， 企业尚未实现全面盈利情况下 ， 业主及社会各界如理性看待 ， 共克时艰 ， 有利于市场长远健康发展 。
全国重点城市成交量上涨 ， 租住市场长期向好
今年上半年 ， 作为民生行业的长租行业 ， 在相关部门、行业头部机构及广大业主的合力下 ， 维持了较为平稳的态势 ， 总体呈现出稳中有降的特点 。
贝壳研究院的数据也显示 ， 5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨 ， 全国租房成交量创17个月新高 。 从长期来看 ， 市场回温可期 。
业主降租系行业自救举措，需业主、企业、政府多方合力共渡难关
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6月第三周 ， 北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响 ， 租金水平环比上周有所下降 。 2020年以来 ， 由于经济和疫情不确定因素 ， 以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响 ， 房屋租赁市场出现了显著的变化 ， 特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势 ， 业主租金持续上涨失去动力 。
在此背景下 ， 为顺应市场变化形势 ， 不少租赁平台推出面向租客的优惠举措并协商业主调降租金 ， 力争维持行业稳定 。 同时 ， 也有不少个人房东主动下调租房价格 。
市场遇冷 ， 如何保障长租这一涉及众多租客、业主的民生行业保持长期可持续发展 ， 成为不少企业案头的关键课题 。
一"降"一"返" ， 长租机构发力稳定市场
为应对市场变化 ， 目前自如、蛋壳等多家房屋租赁机构均在与业主进行沟通降价事宜 ， 引发关注 。
自如相关负责人表示："租金无法持续上涨 ， 与我们跟业主委托协议里租金逐年上涨的约定背离 。 为了与业主和客户实现长期的合作共赢 ， 我们与这部分业主展开了适当调整委托价格的友好协商 。 "
该负责人还表示 ， 在自如管理的百万间房源规模中 ， 其沟通业主降租的占比较小 ， 仅为个别现象 。 "个别合约在和业主友好协商沟通优化 ， 也是受疫情空置、商圈变更等因素 ， 出现了收出倒挂的趋势 ， 但都会最大程度保障业主权益 ， 按照合同约定友好协商 。 目前 ， 所有业主都在按时打款 。 "
业主降租系行业自救举措，需业主、企业、政府多方合力共渡难关
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在顶着相当大的经营压力下 ， 一方面除了极少量的业主降租外 ， 长租行业也尽量让利租客 。 比如自如海燕计划 ， 针对应届毕业生推出了0首付、0押金的福利活动 ， 同时自如北京上线指定房源最高免2个月租金的亿元超级优惠活动 。 据媒体统计 ， 疫情以来 ， 自如推出"为全国租客减免半月服务费"、"安置超万名租客"、"0押金签约"、"提供续约退租便利"、"保洁消毒升级"等一系列举措 ， 各项抗疫费用近4亿元 。 而其他长租公寓也上线椋鸟计划等 ， 为应届毕业生提供押金、换租等方面福利 。
自如在宣布相关举措后 ， 也被不少业内人士认为有"逆势企稳"的作用 。 "为了保证品牌美誉度 ， 如果不是出于行情下滑的无奈之举 ， 自如、蛋壳等长租机构不会主动沟通业主降租金 。 现在只有共同抗过疫情 ， 长租市场尤其是北京市场才能持续发展下去 。 "业内人士分析指出 ， 自如同时对租客推出补贴 ， 有利于平息大众对业主降租的意见 。
租金下调有利于市场长远发展
实际上 ， 业主租金回调与消费者收入下降关系密切 。
国家统计局数据显示 ， 2020年一季度 ， 全国居民人均可支配收入8561元 ， 同比名义增长0.8% ， 扣除价格因素实际下降3.9% 。 按常住地分 ， 城镇居民人均可支配收入11691元 ， 名义增长0.5% ， 实际下降3.9% 。


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