房产交易新模式——网上卖房
本文来自松竹散人公众号别人不知怎么看网上卖房 ， 我是看好这个模式的 。 我信马云说的 ， 让天下没有难做的生意 。来自某平台的信息：5月21日起 ， 全国有超过1万套5-8折的特价房陆续上线天猫618；5月22日 ， 中骏集团成为京东房产自营平台旗舰店的首家开发商 ， 首批1000套房将于下月开售 。楚天都市报采访人员了解到 ， 自5月21日起 ， 全国将有超过1万套五至八折的特价房陆续上线天猫618 。 目前 ， 在天猫搜索里 ， 首批特价房已经开放售卖 。网上直接卖房模式开启 。此前的房地产行业也有许多大型平台网站 ， 它们提供买卖信息 ， 但不能直接交易 ， 要交易还是要到中介处签约 ， 成交后支付一笔不小的中介费 。 这类平台只能叫信息平台 ， 而非交易平台 。网上直接售房优势明摆着 ， 起码有以下几点 。首先价格透明 ， 淘宝、京东这些大平台对交易资金安全担保 ， 不会出现拖欠、虚假交易等情况 ， 即使偶尔出现平台负责赔付 ， 可以放心交易 。其次是买卖双方可以直接沟通 ， 减少中介所设的层层价格等信息屏障 ， 抛开中介直接做交易 ， 节约一大笔中介费 。互联网交易平台其本质属性 ， 就是直接沟通供需双方 ， 简化所有中间环节 ， 就像网上交易平台出现 ， 很多大型交易批发市场基本都关闭或者逐渐退出 ， 如成都的荷花池和国际商贸城 ， 还有五块石附近的几个大型批发市场 ， 也进入退出倒计时 。 商品交易的中间环节不需要了 。同理 ， 网上房产交易出现 ， 作为中间环节的房产中介行业 ， 将受到冷落 ， 行业的存在成为多余 ， 退出是迟早的事 。近几年 ， “房住不炒”成为国策 ， 但是从公开的信息看 ， 房地产不但没有受到影响 ， 似乎价格还在涨 。 媒体上常常报道 ， 某地抽签抢号 ， 某地房产价格节节攀升 。这些现象 ， 说穿了内行的人一眼就看出是在演戏 。售楼处前雇人排队的把戏演了很多年 。 还有房子价格为何不跌反涨 ， 这个问题不便深说 ， 一句话 ， 房地产的价格是受地方政府管制的 ， 并不是完全市场化 ， 也就是说 ， 开发商即使一套房也卖不掉 ， 甚至破产 ， 也不能随便降价 。有经商常识的人都知道 ， 买家买涨不买跌的心理 ， 一旦开启降价缺口 ， 那就是所有的开发商都竞相甩货逃命 ， 房价自然会一路走低 ， 等开发商贷款数量高于抵押房产时 ， 开发商就可以不要房子了 ， 到时候房子全部交给银行了 ， 银行变成房产商了 。网上购房交易的再一个好处是 ， 价格、成交数据基本真实 ， 即使打折也是提前设置好的 ， 信息也是透明的 。 成交的价格套数一般都是可信的 。此前房产交易由中介主导之时 ， 成交的套数交易基本都含水分 。 能够看到的统计数字 ， 一般都比较乐观 ， 即使有波动 ， 也是范围极为有限 ， 总是向好 。 这个大家都懂 ， 就是再难也要努力营造一幅热销的景象 。和朋友在一起 ， 时不时要讨论一些涉及房地产的话题 ， 我认为 ， 大趋势房地产的价格的是稳中有降 ， 这个指的是省会及大城市 ， 中下城市及县城很快将进入保本微利时代 。 大部分开发商进入焦虑痛苦模式 。这个判断缘于 ， 房住不炒的国策 。 首先金融机构不支持房地产开发融资 。其次毛衣战战很多企业停业或破产、外资撤出 。 实体减少 ， 就业人数必然减少 ， 就业人数减少 ， 无工可打的农村人只有回家 ， 住自己不花钱的房子 。 购房租房市场相对萎缩 。那些刚需购房者 ， 如果没有相对稳定的职业 ， 还到处求职打工 ， 起码暂时不敢按揭购房 。 概括的说实体减少 ， 失业增加 ， 房地产一定会萎缩 。这就像炒股一样 ， 没有资金进入 ， 股指一定盘整或下跌 ， 因为上涨要靠资金进入拉抬 ， 要有人买才把价格拉起来 ， 没有人买的股票 ， 哪来的上涨动力 。房地产一样 ， 购买人的减少价格靠什么支撑 。 政府再说稳房价 ， 政府也不可能用财政资金拉抬房价 。 只能出台政策不准开发商降价 ， 不降价卖不掉房 。 每月的利息开发商要出 ， 时间长了照样力不从心 。 肥子拖瘦 ， 瘦子子拖死 。设想一下 ， 如果所有的房子都在网上交易 ， 价格、成交量均透明 ， 这些真实的数据 ， 才真实的反应房地产交易现状和趋势 ， 从价格和成交量的走向就可知中国的房地产究竟是一种什么样的现状 。交易平台依常理不敢造假 ， 造假要承担税务风险 。 就像此前流行的网上刷单 ， 制造虚假成交量 ， 税务要找到你 ， 以此为依据核税额 ， 那你可是有苦说不出 ， 但税务不一定这样做 ， 这只是一种假设而已 。我最近做了一个简单的走马观花调查 ， 中等城市或县级市房价基本是走下降通道 ， 五千元以下将是终极目标 ， 三千元是成本价 ， 低于三千就是烂尾楼或是鬼城 。马云说的将来最不值钱的就是房子 ， 房子白菜价那一天回到来吗 ， 这个不好说 。 比较乐观的说 ， 省会及以上城市的房价有可能稳住 ， 其它的就顺其自然自我生长 ， 自生自灭吧 。 天下的万事万物自有其必然的规律 ， 不以人的意志为转移 。
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