主打北京危旧楼房试点改建翻新，居民如何出钱？政策解读来了( 二 )
改建实施方案中除了要有改建范围、内容、资金筹措方式、安置方式、居民参与决策程序等内容外 ， 还应明确物业管理和收费的内容 ， 项目改建完成后业主需按照规定缴纳住宅专项维修资金和物业服务费 。
改建后楼房怎么管理？回迁房产权参照经适房管理解读：实施危旧楼房改建 ， 居民可自愿选择原址回迁或外迁 。 居民自愿选择原址回迁 ， 并获得房屋产权的 ， 试点文件明确 ， 包括新增建设面积在内 ， 单套房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理” 。
据了解 ， 若居民在取得不动产权登记证后选择上市交易 ， 需要缴纳3%的地价款 。 但针对原住房已转为商品房、已购公房的部分 ， 在办理不动产权登记时进行注记 ， 上市转让时商品房部分无需缴纳地价款 ， 新增面积部分应缴纳 。
不愿回迁到原址怎么办？自愿外迁居民可申请共有产权房解读：若居住在危旧楼房内的居民不愿意回迁到原址 ， 还有其他方式吗？试点文件也给出了一个选择：外迁 。 根据规定 ， 居民自愿选择外迁的 ， 可参照本市直管公房申请式退租政策执行 ， 符合条件的 ， 可以购买共有产权住房或者承租公租房 。 换句话说 ， 自愿选择外迁的危旧楼房住户 ， 在领取货币补偿后 ， 可以申请由区政府提供的共有产权房和公租房 。
此外 ， 对于长期居住在项目范围自建房内 ， 有本市户籍 ， 本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的居民 ， 可优先配租公租房或购买共有产权房解决家庭住房困难 。
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