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股东 万科董事会大换血，深铁3席位全换人重申“不干预”

（文/苏健 编辑/尹哲）6月30日 ， 万科2019年股东周年大会在深圳万科总部如期举行 。
股东 万科董事会大换血，深铁3席位全换人重申“不干预”
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深圳万科中心（图片来源：arup）
继王石出走万科3年后 ， 由郁亮接棒执掌的万科董事会迎来再一次换届 ， 11人中仅保留4人 ， 更换7人 ， 由郁亮继续领衔 。
受疫情影响 ， 万科销售、回款均有下降 ， 曾喊"活下去"的万科再次谈及"现金为王" 。
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万科股东大会现场（图片来源：e公司）
郁亮聊起创始人王石称 ， 希望不忘王石当年创立万科的初心 ， 把万科做成基业长青的现代企业 。 同时表达要向董明珠学习 ， 称"董大姐是学习榜样 。 "
万科的第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称：深铁集团）董事长、党委书记辛杰在会上表示 ， 不对万科设指标 ， 不干预万科管理团队 ， 全面支持万科发展 。
郁亮向深铁集团表达了感谢称 ， 感谢所有股东以及帮助过万科的人 ， 让万科终于能迎来相对稳定的股权结构 。
这又不免让人联想起3年前逼走王石的"宝万之争" ， 在各路"门口的野蛮人"面前 ， 万科最终由国资背景的深铁集团接管 。
观察者网查询启信宝发现 ， 深铁集团作为万科的第一大股东持股比例为28.69% ， 而十大股东中宝能系钜盛华以1.14%的持股比例位居第9 。
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启信宝截图
董事会更换7人
此次大会是王石正式退休之后 ， 郁亮接棒执掌的第十八届董事会最后一次登台 。 除了例行对公司上一年度报告及利润分配方案等事项进行审议之外 ， 此次还将选举新一届的董事会成员 。
3年过去 ， 又到董事会换届时 ， 从候选人名单来看 ， 依旧郁亮领衔 ， 万科管理层占据3席 ， 深铁集团占3席 ， 深圳国资1席 ， 独立董事4席 ， 较上一届并未发生变化 。
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万科董事会换届情况一览
虽然格局稳定 ， 人员上却有较大变动 。 首先 ， 万科管理层的3个席位除郁亮外 ， 其余2人均为新增 。
祝九胜在担任两年多总裁职务后 ， 终于进入董事会 。
年仅42岁的王海武成为万科最年轻的董事会成员 。 王海武此前为万科中西部区域事业集团首席合伙人、首席执行官 ， 今年4月8日被聘为万科执行副总裁、首席运营官 。
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万科董事会新一届管理层简介（图片来源：万科官网）
此外 ， 深铁集团的董事长仍将会是万科的董事会成员 ， 体现对万科的重视程度 。 深铁集团提名的辛杰为深铁集团董事长、党委书记 ， 唐绍杰为深铁集团总经理 ， 李强强为深铁集团副总经理 。
深圳国资仍然占有1个董事会席位 ， 深圳市资本运营集团有限公司(原深圳远致投资)党委书记、董事长胡国斌将接替深圳赛格集团董事长孙盛典 。
最后 ， 4名独立董事中 ， 现任的刘姝威、康典、吴嘉宁均再获提名 ， 李强将离任 ， 张懿宸为新的候选人 。 张懿宸现任中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官 。
值得注意的是 ， 据万科5月29日发布的股东大会之补充通告显示 ， 原提名十九届董事会独立非执行董事候选人傅成玉因个人原因放弃候选人资格 ， 依据相关法律法规及章程 ， 深铁集团作为公司股东提请张懿宸为新候选人 。
傅成玉此前担任中石化董事长 ， 于2015年卸任退休 。
曾喊"活下去" ， 今谈"现金为王"
万科在2019年报致股东信中提到 ， 如今房地产行业已进入白银时代的深水区 。
股东大会上 ， 祝九胜在汇报2019年度报告时表示 ， 当前外部环境呈现出高度的复杂和不确定性 。
中长期来看 ， 行业已步入存量竞争时代 ， 市场从卖方市场转变为买方市场 ， 对客户的竞争更加激烈 ， 对企业综合实力的考量更加严峻 。
短期来看 ， 新冠肺炎疫情的爆发进一步加大了不确定性 ， 对企业在认识、态度、能力、行动方面提出了更高要求 。
万科2020年经营策略将坚持以客户为中心 ， 以现金流为基础 ， 持续创造更多真实价值 ， 实现有质量发展 。
祝九胜指出 ， 疫情对万科造成了实实在在的影响 ， 在2~4月现场销售关门 ， 对施工、交付影响较大 ， 销售面积、金额均有下降 ， 但比行业受影响的水平低一些 。 5月份销售有反弹 ， 是前期积压的需求释放 。 6月份比5月份差一些 。
6月24日《中国房地产金融》援引祝九胜的话称 ， 疫情冲击对该公司影响比较大 ， 体现在销售、交付、现金流和开工等方面 ， 他认为公司要多留现金过冬 。
疫情对万科首先影响的是销售 ， 2-3月份销售额同比将下降510亿元 ， 包括进驻的湖北三个城市销售断流 。
其次是新开工和竣工交付 ， 一季度预计1万户面临延缓交付 ， 让万科对1万个客户有交付延缓的可能性 ， 全年该数字将增至3.9万户；开工也较往年延迟40天左右 。


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