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城市|上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？( 二 )


值得关注的是 ， 上半年 ， 通过收并购增加土地储备仍是很多房企的选择 。 3月 ， 金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权 ， 获取青岛、天津、武汉3宗资产 。 而4月以来 ， 绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购 ， 获取位于上海、沈阳、南通的多个项目 。 虽然在招拍挂市场获得土地的机会很多 ， 但是收并购仍是当前房企的土地来源之一 ， 通过这种方式获得的土地更往往更具有价格优势 。
出现3宗百亿地块 ， 土地溢价率走高
上半年 ， 单幅土地总价呈现走高势头 ， 全国已经出现了3宗单幅地块总价超百亿元 ， 这在以往并不多见 。
2月 ， 香港置地联合体以310.5亿的价格拿到上海徐汇滨江西岸金融港地块 ， 成功刷新中国内地土地总价纪录 。 4月 ， 厦门思明区一地块被上海泰鸣贸易以104亿元斩获 ， 市场传言拿地企业是中骏的“马甲” 。 5月龙光地产以115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 年内已经出现了3宗百亿高总价地块 ， 另外还有30宗成交额超过50亿的地块 。 这表明企业的资金面宽松明显出现了 。 事实上 ， 在降准降息等政策影响下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 导致多地再次出现高溢价率的土地成交 。
不过 ， 张大伟表示 ， 整体土地市场地价依然未全面上涨 ， 但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点 。
有关地价走势 ， 据易居研究院数据显示 ， 从6月来看 ， 40个典型城市土地成交溢价率为15.7% ， 环比上升2.3% 。 溢价率排名前5的城市为徐州、佛山、南宁、北海和福州 ， 土地成交溢价率分别为61%、43%、40%、35%和31% 。
对于下半年土地市场的走势 ， 易居研究院研究员王若辰认为 ， 疫情对经济造成了较大的影响 ， 地方政府财政收入也受到较大影响 ， 目前土地出让金作为财政收入的重要组成部分 ， 使得地方政府有较强的土地出让动力 ， 土地供应量的增加也有助于缓解城市的供需关系 。 虽然土地供应加大成为共识 ， 不过 ， 在一些业内人士看来 ， 房企间的竞争或有望放缓 ， 尤其是在三四线城市 。
新京报采访人员 袁秀丽
【城市|上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？】编辑 杨娟娟 校对 李项玲


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